Ucuz kira dönemi bitiyor mu? Kira tespit davalarında patlama: 5 yılı dolduran kiracılar için tehlike büyüyor!
Pandemi sonrası hızla yükselen kira bedelleri, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki gerilimi mahkeme salonlarına taşıdı. Kontratının üzerinden 5 yıl geçen kiracılar, ev sahiplerinin açtığı kira tespit davalarıyla karşı karşıya. Uzmanlar, bu davaların hem kiracılar hem de mülk sahipleri için ciddi sonuçlar doğurabileceğini belirtiyor.
1
8
FAHİŞ ARTIŞLAR GERİLİMİ TIRMANDIRDI
Son yıllarda konut kiralarındaki artış, özellikle pandemi sonrası dönemde adeta kontrolden çıktı. İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyük şehirlerde kira fiyatları birkaç yıl içinde katlanarak yükseldi.
2
8
Yeni kiracılar, güncel piyasa koşullarına göre yüksek bedeller öderken, 5 yıl ve üzeri süredir aynı evde oturan eski kiracılar ise kontrat gereği çok daha düşük kira ödüyor. Bu durum, ev sahipleri ile kiracılar arasında ciddi bir gelir farkı yaratıyor ve gerilimi tırmandırıyor.
3
8
RAYİÇ BEDEL VE ENFLASYON DAVALARIN ÖNÜNÜ AÇTI
Yüksek enflasyon, artan rayiç bedeller ve konut piyasasındaki değer artışı, ev sahiplerini hukuki yollara yönlendirdi.
4
8
Özellikle kiraların piyasa değerinin çok altında kaldığı durumlarda ev sahipleri, “kira tespit davası” açarak mahkemeden kira bedelinin güncellenmesini talep ediyor. Bu davalar, kiraların mevcut piyasa koşullarına çekilmesini sağlıyor ancak kiracılar için ciddi bir mali yük oluşturuyor.
5
8
5 YIL DOLDUĞUNDA YASAL HAK DOĞUYOR
Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçtikten sonra ev sahibi, kiracının ödediği kira bedelinin yeniden belirlenmesi için dava açabiliyor. Mahkeme, bu durumda kira bedelini rayiç değere göre yeniden belirliyor. Son dönemde kira tespit davalarının sayısında ciddi artış yaşanmasının en önemli sebebi de bu 5 yıl kuralı.
6
8
MAHKEMELERİN GÜNDEMİNDE İLK SIRADA
Adliyelerde şu an en çok görülen davalardan biri kira tespit davaları. Yüzlerce dosya beklerken, bazı mahkemelerde duruşma günleri aylar sonrasına veriliyor. Bu durum hem ev sahiplerini hem de kiracıları uzun süren bir belirsizlik içinde bırakıyor.
7
8
UZMANLARDAN ÇİFTE UYARI
Hukukçular, bu süreçte hem kiracıların hem de ev sahiplerinin yasal haklarını iyi bilmeleri gerektiğini vurguluyor.
8
8
Davalar, kiracılar için beklenmedik oranda kira artışlarına yol açabilirken, ev sahipleri için de mahkeme süreci masraflı ve uzun olabiliyor. Uzmanlar, mümkün olduğunda tarafların mahkemeye gitmeden uzlaşmasını tavsiye ediyor.