Tüm kiracıları ilgilendiriyor! Kentsel dönüşümde eski kiracıya tazminat hakkı doğdu
Deprem riski nedeniyle hız kazanan kentsel dönüşüm projelerinde, evlerini boşaltmak zorunda kalan eski kiracılar için sevindirici bir gelişme yaşandı. Yargıdan çıkan emsal nitelikteki kararlara göre, bina yenilendikten sonra evini yeniden kiraya vermek isteyen mal sahibinin ilk olarak eski kiracısına teklif götürmesi zorunlu hale geldi. Eğer ev sahibi bu yükümlülüğe uymaz ve eski kiracısına haber vermezse eski kiracı tazminat davası açma hakkı kazanıyor. İşte detaylar...
1
6
Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında riskli yapı tespit edilen binalarda yaşayan kiracılar, belediye kararıyla elektrik, su ve doğalgazlarının kesilmesiyle tahliye olmak zorunda kalıyor. Bina yenilenip inşaat tamamlandıktan sonra ev sahibi daireyi tekrar kiraya vermek isterse, ilk olarak eski kiracısına başvurmakla yükümlüdür. Bu bildirim yapılmadan yeni bir kiracıyla sözleşme yapılması durumunda eski kiracı tazminat talep edebiliyor.
2
6
ÖNCELİK ESKİ KİRACININ
Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, konuya ilişkin önemli açıklamalarda bulundu. Kezer, “Riskli yapı tespiti sonrası belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, doğalgaz ve suyun kesilmesiyle kiracının tahliyesi kanunen zorunlu hale geliyor. Ancak bina yenilendikten sonra daire tekrar kiraya verilecekse öncelik her zaman eski kiracınındır” dedi.
3
6
TEBLİGAT ŞART, SÜRELER ÇOK ÖNEMLİ
Avukat Çiğdem Kezer, ev sahibinin eski kiracıya noter kanalıyla tebligat göndermesi gerektiğini vurguladı. Tebligatın ardından eski kiracıya bir ay süre tanınıyor.
4
6
Bu süre içinde kiracı dönüş yapmazsa ev sahibi yeni kiracı bulma hakkını kazanıyor. Eğer ev sahibi bildirimde bulunmadan daireyi başkasına kiraya verirse, eski kiracının tazminat davası açma hakkı doğuyor. Bu hak, tahliye tarihinden itibaren 3 yıl içinde kullanılabiliyor.
5
6
NE KADAR TAZMİNAT ALINABİLİR?
Tazminat miktarı, eski kiracının tahliye öncesinde ödediği kira bedeline göre hesaplanıyor. Örneğin aylık 20 bin lira kira ödeyen bir kiracı, hak ihlali durumunda en az bir yıllık kira bedeli olan 240 bin lira tazminat talep edebiliyor. Bu tutar mahkeme kararıyla daha da artabiliyor.
6
6
Kiracılar, kentsel dönüşüm sürecinde tahliye belgelerini saklamalı ve hak kaybı yaşamamak için gerekirse hukuki destek almalıdır. Ev sahipleri ise eski kiracıya noter tebligatı göndermeden kiralama işlemi yapmamaya özellikle dikkat etmelidir.
Kaynak:NTV