Konutta faiz düşerse satışta rekor gelir

Şubat ayı konut satış verilerini değerlendiren Gayrimenkul Girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, “Bu durum konuta talebin ne kadar güçlü olduğunu gösteriyor.

Yabancıya satış tarafında ise düşüş sürüyor. Yabancılara yapılan konut satışları şubat ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21.1 oranında azalarak 1.457 oldu. Adet bazında son 8 ayın en düşük rakamı. Ayrıca toplam satıştaki pay sadece yüzde 1.3. Yabancıya satış Türkiye için çok önemli, o nedenle bu alanda iyileştirici adımlara ihtiyaç var.” diye konuştu.

FAİZ DÜŞERSE REKOR GELİR

Konut yatırımcısını harekete geçiren etkenlere değinen Hakan Bucak, “Konut fiyatları artacak öngörüsü, farklı yatırım araçlarının cazibesini yitirmesi, yapılan kampanyalar ve birçok vatandaşın kiracı kalmak istememesi konut satışlarını artıran ana faktörler oldu. Ayrıca amortisman sürenin yeniden 16-17 yıl gibi cazip noktalara gelmesi de yatırım amaçlı alımı tetikledi.” dedi.

Konut kredi faizlerinde bir indirim olması halinde yılın kalan kısmında da hareketliliğin süreceğini dile getiren Bucak, “Konut satış verileri gösteriyor ki, 2025 yılında 1.5 milyon bandı aşılarak tarihi rekora imza atılabilir.” ifadelerini kullandı.

UYGUN ŞARTLAR VARSA BEKLEMEYİN

Uygun şartlara sahip tüketicinin alım kararını ötelememesi gerektiğine dikkat çeken Hakan Bucak, “İkinci el piyasada fiyatlar dip yaptı. Yeni konutlarda da maliyet artışı tam anlamıyla satış fiyatına yansımadı. Kimi tüketici kredi faizinin düşmesini bekliyor. Ama faiz düşüp talep artınca fiyatlar da yükseliyor. Bu nedenle beklemenin doğru olmadığını düşünüyorum.” dedi.

Piyasadaki yeni konutların orta üstü ve üst gelir grubuna yönelik olduğunu hatırlatan Bucak, dar ve orta gelirli için kamunun devreye girmesi gerektiğini söyledi. Hakan Bucak, sosyal konut seferberliği ve ilk kez ev alacaklara düşük faizle kredi gibi hamlelerin beklendiğini ekledi.

Sektör temsilcileri de konutta yaşanan gelişmeleri yorumladı.

İmkanı olan uygun bulduğu konutu alsın

Erdal Albayrak / Albayrak Beton Yönetim Kurulu Başkanı:

TÜİK verilerine göre; konut satışlarının şubat ayında yıllık olarak yüzde 20,1, ipotekli satışların yüzde 90,1 ve ocak-şubat dönemine göre artışın yüzde 29,1 olduğunu görüyoruz. Konut satışlarında geçen yılın ortalarında başlayan hareketlilik devam ediyor. Bir süre artış sürecindeki konut fiyatlarının stabil hale gelmesi ve faizlerin düşüş trendinde olması konut satışlarının artmasına neden oldu. Önümüzdeki dönemde faizlerin daha da düşmesiyle birlikte, şimdiye kadar tasarruf tercihlerini mevduattan yana kullananların gayrimenkul yatırımına yönelmesiyle beraber piyasa daha da hareketlenecektir.  Ardından kısa bir süre sonra, yetersiz konut arzı ve artan taleple birlikte fiyatlar hızla yükselişe geçecek. O nedenle imkanı olanların daha fazla beklemeyip uygun buldukları konutları almalarını tavsiye ediyorum.

Sektörün daha da hareketlenmesini bekliyoruz”

Cihat Algün / Algün Yönetim Kurulu Başkanı: Konut satış rakamları yıllık ve aylık olarak yüzde 20’nin üzerinde geldi. İpotekli satış rakamları ise yüzde 90’ın üzerinde açıklandı. Konut satışlarındaki artış trendinin sürmesi çok sevindirici ancak özellikle ipotekli satışların neredeyse iki kat artmış olması sektördeki potansiyelin ne kadar yüksek olduğunu gösteriyor. Bu rakamlar önümüzdeki dönemlerde sektörün hareketleneceğinin somut bir göstergesi. Hepimizin bildiği gibi gayrimenkul, önemli bir yatırım aracıdır. Bu hep böyle oldu. Faizlerde aşağı doğru yönelim devam ederse konut satışları daha da artacaktır. Faizlerinin düşmesi piyasayı canlandıracak ve hatta satış rekorları kırılmasına bile neden olabilecektir. Çünkü talep her zaman var, sadece konut kredisine ulaşmak zor. Yılın ikinci yarısından itibaren konut satışlarında daha fazla hareketlenmeler göreceğiz.