Ev sahipleri Semiha ve Yusuf Koldaş çifti, müşterek çocukları için konuta ihtiyaç duyduklarını iddia ederek 1 Aralık 2023'te sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açtı.
Ev sahibi ve kiracıları ilgilendiriyor! Yargıtay kiracıyı haklı buldu
Yargıtay, kira sözleşmesi henüz sona ermeden "ihtiyaç" gerekçesiyle kiracıyı çıkarmak isteyen ev sahiplerini haksız buldu. İzmir'de görülen davada, 15 Ağustos 2020'de imzalanan 5 yıllık belirli süreli kontratın bitimine 2 yıl kala açılan tahliye davası reddedildi. İşte detaylar...
16
İlk derece mahkemesi, ev sahiplerinin başka taşınmazı olmadığını ve ihtiyacın "gerçek, samimi ve zorunlu" olduğunu kabul ederek tahliyeye hükmetti. Ancak Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu kararı usul ve yasaya aykırı buldu.
26
Tahliye davası süre bitiminden sonra açılabilir
Kiracı Bayram Ok'un avukatı Muhammed Ok, sözleşmenin 15 Ağustos 2025'te biteceğini, bu tarihe kadar tahliye davası açılamayacağını savunmuştu. Yargıtay, tam da bu noktada devreye girerek belirli süreli kira kontratlarında tahliye davasının ancak süre bitiminden sonra açılabileceğini hatırlattı.
36
Karar bozuldu, kiracı korundu
Yargıtay, temyiz başvurusunu kabul ederek yerel mahkemenin kararını kanun yararına bozdu.
46
Böylece kiracı, sözleşme süresinin dolmasına kadar evde kalmaya devam edecek. Kararda, "Sözleşmenin sona erme tarihi 15 Ağustos 2025'tir. Bu tarihten önce açılan dava usulüne aykırıdır" denildi.
56
Bu emsal karar, milyonlarca kiracı ve ev sahibini yakından ilgilendiriyor; belirli süreli kontratlarda erken tahliye talepleri artık daha zorlu incelemeye tabi.
66