Ev alacak ve satacakları ilgilendiriyor! Tapular artık gerçek değerden gösterilecek
Türkiye'de tapu devir işlemlerinde yıllardır süren “rayiç bedelin biraz üstü göstererek harçtan kaçınma” dönemi 1 Ocak 2026 itibarıyla resmen sona eriyor. Mali Suçları Araştırma Kurulu (MASAK) tarafından devreye sokulan yeni düzenleme, hem ev alacakları hem de satacakları doğrudan etkileyecek. Artık tapuda gerçek satış bedeli gösterilmek zorunda kalınacak, aksi halde bankalar para transferini gerçekleştirmeyecek. İşte detaylar...
1
7
Türkiye'de tapu devir işlemlerinde yıllardır süren “rayiç bedelin biraz üstü göstererek harçtan kaçınma” dönemi 1 Ocak 2026 itibarıyla resmen sona eriyor.
2
7
10 MİLYON LİRALIK EVDE 400 BİN TL HARÇ ÖDENECEK
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, mevcut sistemdeki sorunu şu sözlerle özetledi:
“10 milyon liralık bir evde gerçek harç 400 bin TL çıkıyor. Ancak rayiç bedel üzerinden işlem yapıldığında bu tutar 120 bin TL’ye düşüyordu. Aradaki 280 bin TL devletimizin vergi kaybı oluyordu. Artık bu dönem bitiyor.”
3
7
Yeni düzenleme ile 200 bin TL ve üzeri para transferlerinde gönderim amacı açıkça beyan edilecek. Tapu bedeli ile bankaya yatırılan tutar arasında fark olursa, banka belge talep edecek. 20 milyon TL üzeri işlemlerde ise tapu, noter sözleşmesi, fatura gibi dayanak belgeler zorunlu olacak.
4
7
“KİMSE SORMUYORDU, ARTIK SORACAKLAR"
Nizameddin Aşa, yıllardır devam eden uygulamayı şöyle anlattı:
“Kimse sormuyordu ‘Bu para sana niye geldi’ diye. 10 milyonluk satışı 1 milyon gösterip 1 milyonu hesaba atıyor, kalan 9 milyonu başka hesaba aktarıyordu. Ama 1 Ocak’tan itibaren bankalar paranın kaynağını sorgulayacak. Bu düzenleme kara para aklamayı büyük ölçüde engelleyecek.”
5
7
ÇÖZÜM ÖNERİSİ: BEYAN AFFI VE HARÇ İNDİRİMİ
Emlakçılar, sorunun kökünde yüksek tapu harçları ve gelir vergisi yükünün yattığını belirtiyor. İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Aşa, çözüm için şu öneriyi sundu:
“Tek yol beyan affı. Bir defaya mahsus beyan affı getirilmeli. ‘Malın kaç paraysa beyan et, yoksa ceza yazacağım’ denilmeli. Ayrıca tapu harçlarının yüzde 50 indirimi gündemde. Toplamda alıcı ve satıcı için harç oranı yüzde 2’ye düşecek.”
6
7
RAYİÇ BEDEL DÖNEMİ BİTİYOR
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, rayiç bedel uygulamasının önümüzdeki dönemde tamamen ortadan kalkacağını söyledi:
“Gelir İdaresi Başkanlığı ve belediyeler rayiç bedelleri gerçeğe yaklaştırmak için çalışıyor. Gayrimenkullerin değerleme raporuyla satılması gündemde. 2026’nın ikinci yarısından itibaren tapular gerçek değerden gösterilecek.”
7
7
Yeni düzenleme, gayrimenkul alım-satımını şeffaflaştırırken, yüksek tutarlı işlemlerde “güvenli ödeme sistemi” zorunlu hale gelecek. Ev alacak ve satacak milyonlarca vatandaş, 1 Ocak 2026’dan itibaren tapuda gerçek bedeli beyan etmek zorunda kalacak.
Kaynak: NTV
