Evini sattığı halde kiracıdan peşin kira alıp yeni ev sahibine devretmeyen mülk sahiplerini yakından ilgilendiren flaş bir yargı kararı çıktı! Adalet Bakanlığı’nın devreye girdiği davada son noktayı koyan Yargıtay, satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira bedellerinin eksiksiz şekilde yeni ev sahibine iade edilmesini zorunlu kıldı. Binlerce ev sahibi ve kiracının dengelerini değiştirecek emsal kararın detayları ortaya çıktı.
ESKİ EV SAHİBİ 13 BİN 500 TL'Yİ İADE ETMEYE YANAŞMADI
Yılların birikimiyle aldığı daireyi satın alan B.K., eski kiracının sözleşmesinin devam etmesi üzerine kira alacağını takip etmeye başladı. Kiracı, eski sahibinin ısrarlı talebiyle 15.12.2023 - 14.01.2024 dönemine ait 13 bin 500 TL'lik aylık kira bedelini eski mülk sahibinin hesabına yatırdı. Daireyi 18.12.2023 tarihinde satın aldığını belirten yeni malik B.K., yanlışlığı eski ev sahibine bildirip paranın iadesini istedi ancak sonuç alamayınca Asliye Hukuk Mahkemesinde icra inkar tazminatı ve takibin devamı talebiyle dava açtı. Mahkemenin davanın reddine karar vermesi üzerine Adalet Bakanlığı, yeni malikin satış anından itibaren kira sözleşmesinin tarafı olduğunu vurgulayarak kararı kanun yararına temyiz etti.
"SATIŞ TARİHİNDEN SONRAKİ KİRA BEDELİ YENİ MALİKE İADE EDİLMELİ"
Temyiz talebini inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, gayrimenkul satışlarında yeni malikin haklarını koruyan emsal nitelikte bir karara imza attı. Yargıtay bozma kararında şu ifadelere yer verdi:
"Kira sözleşmesinde kira bedelinin peşin ödeneceği kararlaştırılmış olup davalı kiraya verene yapılan ödeme 15.12.2023 - 14.01.2024 dönemi aylık kira bedelidir. Kiralananı 18.12.2023 tarihinde satın alan davacının, bu tarih itibariyle kira bedellerini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."
İlk Derece Mahkemesinin yanılgılı değerlendirmeyle davanın reddine karar vermesini usul ve yasaya aykırı bulan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Adalet Bakanlığının temyiz istemini kabul ederek kararı sonuca etkili olmamak üzere oy birliğiyle bozdu.