İstanbul’da ortalama kira 45 bin TL'ye dayandı!
İstanbul'da 100 metrekarelik ortalama konutun fiyatı dolar bazında 2026'nın üçüncü çeyreğinde 189,8 bin dolarla tarihi zirveye yaklaşırken, gram altın bazında 2 bin 34 grama gerileyerek 2023'teki zirvesinin belirgin şekilde altında kaldı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılı üçüncü çeyrek geçici verilerine göre, İstanbul konut piyasasında dolar ve altın bazlı fiyatlar son yıllarda belirgin biçimde ayrıştı. 2010’da yaklaşık 100 bin dolar seviyesinde bulunan 100 metrekarelik konut fiyatı, 2021 sonunda 88,9 bin dolara kadar geriledi. Konut fiyatları daha sonra hızla yükselerek 2023’te 188,2 bin dolara, 2026’nın üçüncü çeyreğinde ise 189,8 bin dolara ulaştı.
KONUT ALTIN KARŞISINDA ERİDİ
Altın bazında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. 2023’te 2 bin 911 gram altına denk gelen 100 metrekarelik konutun değeri, 2026’nın üçüncü çeyreğinde 2 bin 34 grama geriledi. Böylece konutun altın karşısındaki fiyatı yaklaşık yüzde 30 azaldı. Veriler, 2022 sonrasında konut fiyatlarının dolar karşısında yükselirken altın karşısında aynı performansı gösteremediğine işaret etti. Buna göre İstanbul’da konut dolar bazında daha pahalı hale gelirken, altınını konuta dönüştürmek isteyen yatırımcı açısından gayrimenkulün görece erişilebilirliği arttı.
KİRALIK EVDE FİYAT MAKASI AÇILDI
Temmuz 2026 verilerine göre Türkiye genelinde kiralık daire ilanlarındaki ortanca kira bedeli aylık 25 bin TL seviyesine yükseldi. Büyükşehirler arasında İstanbul 45 bin TL ile ilk sırada yer alırken, Muğla’da 35 bin TL, Ankara’da 31 bin TL, İzmir’de 29 bin TL ve Antalya’da 25 bin TL olarak hesaplandı.
Temmuz itibarıyla kiralık daire ilanlarında ortanca değer şu şekilde;
İstanbul: 45.000 TL
Muğla: 35.000 TL
Ankara: 31.000 TL
İzmir: 29.000 TL
Antalya: 25.000 TL
Türkiye geneli: 25.000 TL
Buna göre İstanbul’daki 45 bin TL’lik ortanca kira, Türkiye ortalamasının 20 bin TL üzerinde gerçekleşTİ.
Yorumlar