Yargıtay'dan kira sözleşmeleri için önemli karar: Ciddi anlaşmazlıkta süre bitmeden fesih mümkün
Yargıtay, kira ilişkilerinde dönüm noktası olacak bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, kira sözleşmesinin “çekilmez hale gelmesi” durumunda, ev sahibi ya da kiracının süre dolmadan sözleşmeyi feshedebileceğine hükmetti. İşte detaylar...
1
6
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Anamur Sulh Hukuk Mahkemesi’nin bir kararını kanun yararına bozdu.
2
6
Kararda şu ifadeler yer aldı:
“Herhangi bir nedenle sürekli edinimli sözleşmeler kapsamında olan kira ilişkisinde, taraflardan biri için çekilmezlik hali ortaya çıkmışsa, o tarafın sözleşme ile bağlı kalması beklenemez. Çekilmezlik halinin varlığında taraflardan her biri, fesih süresine uyma şartıyla sözleşmeyi her zaman feshetme hakkını kullanabilir. Bu hak, konut ve çatılı iş yeri kirası dahil her türlü kira ilişkisinde geçerlidir.”
3
6
6098 sayılı Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine atıf yapılan kararda, “olağanüstü fesih” hakkının süresi dolmadan kullanılabileceği net bir şekilde vurgulandı. Hakim, durum ve koşullara göre fesihin parasal sonuçlarını da karara bağlayabilecek.
4
6
OLAY NASIL BAŞLADI?
Anamur’da 2022 yılında imzalanan bir kira sözleşmesi, bir yıl sonra ev sahibi tarafından feshedildi. Ev sahibi, kiracıya 3 ay süre vererek tahliye talep etti. Kiracı evi boşaltmayınca dava açıldı. Sulh Hukuk Mahkemesi, sözleşme bitmeden fesih yapılamayacağı gerekçesiyle davayı reddetti. Dosya, Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına bozma talebiyle Yargıtay’a taşındı.
5
6
Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozarak ev sahibini haklı buldu ve “çekilmezlik hali” durumunda süre dolmadan fesih hakkının kullanılabileceğini hükme bağladı.
6
6
KİRACI VE EV SAHİPLERİ İÇİN YENİ DÖNEM
Bu karar, özellikle uzun süreli kira anlaşmazlıklarında büyük kolaylık sağlayacak. Artık ciddi geçimsizlik, sürekli tartışma, güven kaybı gibi durumlarda taraflar sözleşmeyi beklemeden feshedebilecek. Ancak fesih hakkının kötüye kullanılmaması için mahkemeler, çekilmezlik halini somut delillerle inceleyecek.
Karar, kira ilişkilerinde “süre bitene kadar katlanmak zorunda kalma” anlayışını kökten değiştiriyor. Ev sahipleri ve kiracılar artık anlaşmazlık durumunda daha hızlı ve hukuki yollarla çözüm bulabilecek.
Kaynak: NTV