Ortalama konut fiyatı 5,2 milyon TL'yi aştı; en pahalı konutlar Muğla'da

Emlakjet'in Endeksa verileriyle hazırladığı Temmuz 2026 Konut Değer Raporu'na göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 212 bin 875 TL'ye ulaştı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı ise 41 bin 703 TL olarak hesaplandı.

KONUT METREKARE FİYATLARI YÜZDE 23,3 ARTTI

Konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 23,3 artarken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim yüzde -6,6 oldu. Temmuz ayında fiyatlar bir önceki aya göre nominal olarak yüzde 1,9, reel olarak yüzde 0,5 yükseldi. Haziran ayında yüzde -0,2 olan aylık reel değişim böylece yeniden pozitife döndü. En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında yıllık metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu il yüzde 32,4 ile Ordu oldu. Ordu'yu yüzde 28,7 ile Ankara, yüzde 28,5 ile Kocaeli, yüzde 27,1 ile Denizli ve yüzde 26,9 ile Elazığ izledi. Ordu, yıllık reel değişimde de yüzde 0,4 artışla pozitif bölgede kalan tek il oldu. Ankara'da yıllık reel değişim yüzde -2,5, Kocaeli'de ise yüzde -2,6 olarak gerçekleşti.

BÜYÜK İLLER ARASINDA ANKARA ZİRVEDE

Nüfusa göre en büyük beş il arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında Ankara yüzde 28,7 ile ilk sırada yer aldı. İstanbul'da artış yüzde 26,5, Antalya'da yüzde 25,8, Bursa'da yüzde 21,7 ve İzmir'de yüzde 21 oldu. Ortalama metrekare satış fiyatı İstanbul'da 65 bin 78 TL, Antalya'da 55 bin 495 TL, İzmir'de 53 bin 974 TL, Ankara'da 38 bin 674 TL ve Bursa'da 36 bin 83 TL olarak hesaplandı. Ortalama konut satış fiyatı İstanbul'da 7 milyon 158 bin 580 TL, İzmir'de 6 milyon 476 bin 880 TL, Antalya'da 6 milyon 104 bin 450 TL, Ankara'da 5 milyon 27 bin 620 TL ve Bursa'da 4 milyon 690 bin 790 TL oldu. İstanbul'da ortalama konut fiyatı Temmuz 2025'teki 5 milyon 864 bin 958 TL'den Temmuz 2026'da 7 milyon 158 bin 580 TL'ye yükselerek bir yılda yaklaşık 1,3 milyon TL arttı.