Milyonluk satışlarda 4 büyük risk sona eriyor

Gayrimenkul alım satımlarında yıllardır tartışılan ödeme güvenliği sorunlarını ortadan kaldırmayı amaçlayan Güvenli Ödeme Sistemi'nin uygulanmasına ilişkin takvim netleşti. İlk etapta 1 Temmuz'da devreye alınması planlanan sistem, teknik hazırlıkların tamamlanabilmesi için 1 Ekim 2026'ya ertelendi. Yeni sistemle birlikte tapu devri ile para transferi eş zamanlı gerçekleştirilecek. Böylece yüksek tutarlı konut ve arsa satışlarında yaşanan dolandırıcılık, sahte para ve ödeme kaynaklı mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.

GÜVENLİ ÖDEME MODELİ OLUŞTURULACAK

Tapu Takas Sistemi'nde de tapu tescili tamamlandıktan sonra ödeme satıcının hesabına aktarılıyor. Ancak bugüne kadar kullanım oranının düşük kaldığını belirten Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni sistemle birlikte güvenli ödeme modelinin daha yaygın hale gelmesinin amaçlandığını söyledi. Özelmacıklı, yeni uygulamanın 2017 yılından bu yana kullanılan Tapu Takas Sistemi ile benzer mantıkta çalışacağını ifade etti. Tapu Takas Sistemi'nde de tapu tescili tamamlandıktan sonra ödeme satıcının hesabına aktarılıyor. Ancak bugüne kadar kullanım oranının düşük kaldığını belirten Özelmacıklı, yeni sistemle birlikte güvenli ödeme modelinin daha yaygın hale gelmesinin amaçlandığını söyledi.

MİLYONLUK SATIŞLARDA DÖRT ÖNEMLİ RİSK AZALACAK

Yeni sistemle birlikte özellikle yüksek tutarlı gayrimenkul satışlarında yaşanan birçok riskin azaltılması hedefleniyor. Özelmacıklı, sistemin bankacılık altyapısı üzerinden ödeme güvenliği sağlayacağını ancak gayrimenkul satış sürecinin tamamının kayıt altına alınmasının da büyük önem taşıdığını vurguladı. Uzmanlara göre sistemin en önemli eksiklerinden biri ise tapuda düşük satış bedeli gösterilmesi uygulaması. Özelmacıklı, gerçek satış bedeli 10 milyon lira olan bir taşınmazın tapuda daha düşük bir bedelle beyan edilmesi halinde güvenli ödeme sisteminin yalnızca resmi olarak bildirilen tutarı kapsayacağını söyledi.