Site aidatlarına fren! 20 milyon kişiye nefes aldıracak düzenleme 2026'da başlıyor
Site aidatları, kira bedellerini sollayıp vatandaşın en büyük kabusu haline gelmişti. Şikayetler üst üste gelince hükümet düğmeye bastı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un müjdesini verdiği düzenleme, 2026’da yürürlüğe girerek keyfi zamlara son verecek. Yaklaşık 20 milyon site ve apartman sakini, enflasyon üstü artışlara, şeffaflıksız harcamalara ve sorumsuz yönetimlere veda edecek. İşte detaylar...
1
5
Düzenlemenin en can alıcı maddesi, aidat zamlarını enflasyona endekslemesi. Mali yıl geçişlerinde genel kurul toplanmadan veya yeterli karar alınmadan TÜFE’nin üzerinde hiçbir artış yapılamayacak. Ekstra hizmetler –mesela yeni bir havuz veya güvenlik kamerası– için ise site sakinlerinin oy çokluğu şartı aranacak. Yani bir avuç malikin keyfine göre değil, çoğunluğun onayıyla hareket edilecek. Bu, yıllardır “Aidatım kiramdan fazla” diye haykıran kiracı ve ev sahiplerini rahatlatacak.
2
5
Şeffaflık devri: Harcamalar dijital takipte, denetim yıllık zorunlu
Site yönetimleri artık “gizli bahçe” olmayacak. Bakanlık bünyesinde kurulacak sistemle tüm harcamalar anbean izlenecek; faturalar, sözleşmeler dijital platformda şeffaf hale gelecek. Yılda en az bir kez fiziksel denetim zorunlu, şikayet üzerine ise ek incelemeler anında devreye girecek. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, “Bu, denetimsiz projelerin önünü kesecek; yoksa geleceğin sorunu olur” uyarısını yapıyor. Artık “Paralar nereye gidiyor?” sorusu cevapsız kalmayacak. dedi.
3
5
Site yöneticiği profesyonel bir meslek olacak
Site yöneticiliği artık profesyonel bir meslek olacak. Tesis yöneticiliği lisansı, adli sicil kaydı ve teminat mektubu şartı getiriliyor. Yeterlilik sınavlarını geçemeyenler elenecek; usulsüzlük tespit edilen firmaların belgeleri önce askıya, sonra tamamen iptal edilecek. “Bir siteden kaçıp diğerine geçen” dönem bitecek. Kurallara uymayan yönetimler hızla değişecek; uzmanlar yüzde 80’lik bir dönüşüm öngörüyor.
4
5
Yasa 2026'da devreye girecek
Yasa, 2026’da tüm Türkiye’de devreye girecek. Bakanlıkta Tesis Yönetim Daire Başkanlığı kurulacak, sektör için de Tesis Yöneticileri Birliği oluşacak. Sandalcı, son üç ayda yaşanan yoğun genel kurulları hatırlatarak “Yasa gecikirse hem sektör hem vatandaş mağdur olur” diyor. Fahiş aidatlar dönemine nokta koyan bu adım, milyonlarca ailenin bütçesini korurken, site yönetimlerini hesap verebilir kılacak.
5
5
Yapılan yeni düzenleme ile birlikte site hayatına adalet geliyor. Artık aidatlar kira gibi değil, hizmet odaklı olacak.