Mirasın satış süreci nasıl işleyecek, kimleri kapsayacak?

Miras kalan ev, arsa ve tarlaların satışına yönelik hayata geçirilen yeni uygulamayla birlikte süreçte önemli bir değişikliğe gidildi. İlk ihalede mirasçılara öncelik verilmesini öngören sistemin devreye girmesiyle, satış işlemlerinin nasıl gerçekleştirileceği de merak konusu oldu.

MİRAS ÖNCE AİLE İÇİNDE SATILACAK

Ticaret Bakanlığı, emlak sektörüne yönelik iki önemli düzenlemeyi hayata geçirdi. Yeni düzenlemeyle miras kalan taşınmazlarda ortaklığın sona erdirilmesi halinde satış öncelikle aile içinde gerçekleştirilecek ve taşınmazın fiyatını eksper belirleyecek. Yetki alınan emlak ilanlarının sosyal medyada paylaşılmasına da imkan tanındı. İlk artırmada mirasçıların sunacağı teklifin, taşınmaz için belirlenen muhammen bedelin tamamını karşılaması gerekecek. Teklif tutarına ayrıca paylaştırma giderleri de dahil edilecek. Bu kapsamda taşınmazı satın almak isteyen mirasçı, diğer hak sahiplerinin paylarını belirlenen gerçek değer üzerinden karşılayacak. Böylece mirasçıların hisselerinin değerinin altında elden çıkarılmasının önüne geçilecek.

MİRAS SATIŞI NASIL YAPILACAK?

12. Yargı Paketi ile İcra ve İflas Kanunu’nda miras kalan taşınmazları ilgilendiren yeni bir düzenlemeye gidildi. Değişiklik, mirasçılar arasında paylaşılamayan ev, arsa ve tarlaların satış sürecine yeni bir yöntem getiriyor. Buna göre, söz konusu taşınmazlar satışa çıkarıldığında ilk artırma mirasçıların kendi aralarında yapılacak. Böylece aileden kalan taşınmazların doğrudan üçüncü kişilerin katıldığı bir satışa konu olması yerine öncelik mirasçılara verilecek. Taşınmazın değeri, uzman tarafından yapılacak inceleme sonucunda tespit edilecek. Bu yöntemle aileden kalan mülklerin gerçek değerinin çok altında üçüncü kişilere satılmasının ve mirasçıların hak kaybına uğramasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.