Gayrimenkul yatırım ortaklıkları için yeni esaslar belirlendi

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan Kurumlar Vergisi Genel Tebliği'nde değişiklik yapılmasına dair düzenleme Resmî Gazete'de yayımlandı. Yeni düzenlemeyle, gayrimenkul yatırım ortaklıklarının taşınmazlardan elde ettiği kazançlarda kar dağıtım şartının nasıl uygulanacağı netleştirildi. Buna göre 1 Ocak 2025'ten itibaren elde edilen kazançlara ilişkin avans kar payları da kar dağıtımı hesabında dikkate alınacak.

YATIRIM ORTAKLARI İÇİN YENİ ESASLAR BELİRLENDİ

Düzenlemeye göre taşınmazlardan elde edilen kazanç hesaplanırken, bu faaliyetlere ilişkin gider ve maliyetler düşülecek. Taşınmaz faaliyetlerinin ya da şirketin toplam faaliyetlerinin zararla sonuçlanması halinde ise kar dağıtım şartı aranmayacak. Taşınmaz faaliyetleriyle diğer faaliyetlerin birlikte yürütülmesi durumunda ortak giderlerin de faaliyetlerin maliyet oranına göre paylaştırılması gerekecek. Tebliğle, kurumlar vergisinden istisna edilen kazançlarda kar ve zararların nasıl değerlendirileceğine ilişkin yeni bölüm de eklendi. Buna göre faaliyet bazlı istisnalarda aynı kapsamdaki tüm işler birlikte ele alınacak. Örneğin teknoloji geliştirme bölgelerinde yürütülen projelerde bir projeden doğan zarar, aynı kapsamdaki başka bir projenin kazancından düşülebilecek.

SATIŞ VE İŞLEMLER AYRI AYRI DEĞERLENDİRİLECEK

İşlem bazlı istisnalarda ise her satış veya işlem ayrı değerlendirilecek. Bir taşınmaz satışından elde edilen kazanç istisna kapsamında tutulurken, başka bir satıştan doğan zarar ayrıca dikkate alınacak. Düzenlemede asgari kurumlar vergisinden indirilecek yatırıma katkı tutarına ilişkin esaslar da belirlendi. Buna göre 2 Ağustos 2024'ten önce alınan yatırım teşvik belgelerinde yer alan yatırım tutarları esas alınacak. Bu tarihten sonra belgede yapılan revizyonlarla ortaya çıkan yatırım tutarı artışları, asgari kurumlar vergisi hesabında indirime dahil edilmeyecek.