Kredi çekecekler için kritik uyarı! Konut kredisi faizleri son 2,5 yılın en düşük seviyesinde ama dikkat...
Ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için bankaların konut kredisi faiz oranları önemli bir düşüş trendi yakaladı. Merkez Bankası'nın arka arkaya yaptığı politika faizi indirimleri sayesinde, Aralık 2025 itibarıyla ortalama ağırlıklı konut kredisi faiz oranı yüzde 37,63 seviyesine gerileyerek yaklaşık 28 ayın en düşük rakamına ulaştı. Peki emlak kredisi kullanmak için doğru zaman mı? Uzmanlardan bekleyin uyarısı geldi. İşte detaylar...
1
7
Merkez Bankası'nın arka arkaya yaptığı politika faizi indirimleri sayesinde, Aralık 2025 itibarıyla ortalama ağırlıklı konut kredisi faiz oranı yüzde 37,63 seviyesine gerileyerek yaklaşık 28 ayın en düşük rakamına ulaştı. Birçok bankada aylık faiz oranları yüzde 2,49'dan başlayarak yüzde 2,81 bandına kadar inmiş durumda. Bu durum, 1 milyon TL'lik bir kredi için aylık taksitleri yaklaşık 26 bin - 29 bin TL aralığına çekerken, toplam geri ödemeyi 3,1 milyon - 3,5 milyon TL civarına getiriyor.
2
7
KONUT KREDİSİ ÇEKMEK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?
Ekonomist Muhammet Bayram, mevcut seviyelerin cazip görünmesine rağmen acil ihtiyacı olmayanlar için temkinli bir yaklaşım öneriyor. Bayram, politika faizinin şu anda yüzde 38 seviyesinde olduğunu hatırlatarak, 2026 sonuna doğru yüzde 25'lere kadar gerileme beklendiğini belirtiyor.
3
7
Bu senaryoda konut kredisi aylık faizlerinin yüzde 1,5 - 2 seviyelerine inmesi mümkün. Bayram'a göre, bugünkü oranlarla 2 milyon TL kredi çeken bir vatandaşın aylık ödemesi 55 bin TL civarına ulaşırken, toplam geri ödeme 6-7 milyon TL'yi bulabiliyor.
4
7
"MEVCUT SEVİYE HALA YÜKSEK"
"Eğer acil bir ihtiyaç yoksa, yüksek faiz ödemek yerine bir yıl daha bekleyip çok daha avantajlı koşullarda konut sahibi olmak mantıklı" diyen Bayram, 6-7 yıl önceki yüzde 0,69 - 0,79 gibi düşük oran dönemlerini hatırlatarak mevcut seviyelerin hâlâ yüksek olduğunu vurguluyor.
5
7
FAİZSİZ SİSTEMDE YENİ DÜZENLEME: YARISI PEŞİN ÖDEME ZORUNLU
Faiz ödemek istemeyenler için popüler olan tasarruf finansman şirketlerinde (Eminevim, Katılımevim gibi) ise Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından Aralık 2025'te önemli bir değişiklik getirildi. O
6
7
rganizasyon ücreti (genellikle ev bedelinin yüzde 7-8'i) artık en az yarısı peşin tahsil ediliyor. Kalan kısım ise ikinci tasarruf döneminden itibaren en fazla 4 eşit taksitte ödenebiliyor. Daha önce bu ücret 6 eşit taksit veya kredi kartıyla uzun vadeli ödenebiliyordu.
7
7
Bayram, bu sistemin yüksek enflasyon dönemlerinde zorlandığını belirterek, geçmişte vadede ev alamayan katılımcıların yaşadıkları mağduriyetlere dikkat çekiyor. Sistemin sürdürülebilir kalması için enflasyon oranında güncelleme yapılması gerektiğini ifade ediyor.
Kaynak: CNN Türk
