Kentsel dönüşümde yeni dönem...Karar alma süreci hızlanıyor! Devlet o mağduriyeti ortadan kaldırdı
Resmi Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle kentsel dönüşümde yıllardır süren "oy birliği" engeli büyük ölçüde kalktı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı Kentsel Dönüşüm Başkanlığı tarafından hazırlanan 6306 sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği'nde yapılan değişiklik bugün yürürlüğe girdi. Artık riskli yapıların bulunduğu parsellerde yeniden yapılaşma, kat karşılığı inşaat, hasılat paylaşımı veya arsa payı satışı gibi kritik kararlar için salt çoğunluk ile alınacak.
1
6
Daha önce birçok işlemde tüm kat maliklerinin oy birliği aranırken, yeni düzenleme süreci kökten değiştiriyor. Riskli yapı tespit edilen parsellerde, yıkım gerçekleşmiş olsun veya olmasın, maliklerin hisseleri oranında salt çoğunluğuyla karar alınabilecek.
2
6
Bu değişiklik, özellikle bir veya birkaç malikin anlaşmazlığı nedeniyle yıllarca süren projelerin tıkanmasını önlemeyi amaçlıyor. Bakanlık, 2023-2024 yıllarında anlaşma oranını zaten 2/3'ten yüzde 50+1'e düşürmüştü; son yönetmelik ise uygulama aşamasındaki tereddütleri gidererek bu kuralı netleştiriyor.
3
6
TOPLANTI VE KARAR SÜRECİNE NET KURALLAR GETİRİLDİ
Yeni yönetmelik, toplantı usullerini de ayrıntılı şekilde düzenliyor. Maliklerden birinin talebiyle tüm malikler toplantıya çağrılabilecek. Toplantı, hisseleri oranında paydaşların en az salt çoğunluğu ile yapılacak ve alınan kararlar yine salt çoğunlukla imzalanarak tutanağa bağlanacak. İlan suretiyle davet edilen toplantılarda duyuru 15 gün askıda tutulacak. Bu sayede şeffaflık artırılırken, süreç hız kazanacak.
4
6
İTİRAZ EDENLERİN PAYI AÇIK ARTIRMAYLA SATILABİLECEK
Salt çoğunlukla alınan karara uymayan maliklerin arsa payları, rayiç bedelin altına düşmemek kaydıyla açık artırmayla satışa çıkarılabilecek. Öncelikli alım hakkı ise diğer paydaşlara (anlaşan maliklere) verilecek. Bu mekanizma, azınlıkta kalan hak sahiplerinin mağduriyetini önlerken, projenin tıkanmamasını sağlıyor. Eğer alıcı çıkmazsa TOKİ, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya ilgili idare devreye girebilecek.
5
6
BOŞ PARSEL BİRLEŞTİRMELERİNDE HALA OY BİRLİĞİ ŞARTI
Düzenlemenin koruma tarafı da var: Riskli arsaların bitişiğindeki boş parsellerle birleştirilmesi (tevhit) için tüm maliklerin oy birliği zorunluluğu devam ediyor. Bu hüküm, boş parsel sahiplerinin haklarını güvence altına alıyor ve zorla birleştirme yapılmasının önüne geçiyor.
6
6
Deprem riskinin yüksek olduğu ülkemizde kentsel dönüşüm hızı hayati önem taşıyor. Yeni 50+1 modeli, yıllardır "bir kişinin vetosu" nedeniyle ilerlemeyen projeleri canlandıracak. Uzmanlar, düzenlemenin mülkiyet haklarını korurken dönüşümü hızlandıracağını belirtiyor. Ancak azınlık hak sahiplerinin rayiç bedel garantisiyle korunması da vurgulanıyor.
Kaynak:Sabah