Kentsel dönüşümde yeni dönem! "Yık ya da sat dönemi" başlıyor
esmi Gazete’de yayımlanan 6306 Sayılı Kanun Uygulama Yönetmeliği değişikliği, riskli yapıların dönüşüm süreçlerini kökten değiştiriyor. Artık hak sahipleri karar alma süreçlerini çok yakından takip etmek zorunda; aksi takdirde devlet arsa paylarını devralabilecek ve itiraz hakkı büyük ölçüde ortadan kalkacak. Düzenleme, “yık ya da sat” mantığıyla riskli binaların hızla dönüştürülmesini hedefliyor. İşte detaylar...
1
5
Riskli yapıların yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazın tapu kütüğündeki “riskli yapı” şerhi, yıkım belgeleriyle birlikte hak sahiplerinin talebi ya da Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın bildirimi üzerine tapu müdürlüklerince silinecek. Şerh kaldırıldıktan sonra tapu beyanlar hanesine “6306 sayılı Kanun kapsamında” ibaresi konulacak ve tüm işlemler bu kanun hükümlerine göre yürütülecek.
2
5
MALİKLER TOPLANTISI ZORUNLU HÂLE GELDİ
Riskli yapıların bulunduğu parsellerde yeni uygulamalar için maliklerden birinin talebiyle tüm malikler toplantıya çağrılacak. Toplantı yeri ve zamanı muhtarlıkta veya bina kapısında 15 gün süreyle ilan edilecek ya da noter aracılığıyla bildirilecek. İlanın son günü tebliğ sayılacak. Toplantıda salt çoğunlukla karar alınacak ve karar tutanağı imzalanacak.
3
5
15 GÜNLÜK İTİRAZ SÜRESİ KRİTİK
Salt çoğunlukla alınan karar ve anlaşma şartları, katılmayan maliklere elektronik tebligat, noter veya muhtarlık ilanıyla bildirilecek. Bildirimden itibaren 15 gün içinde itiraz hakkı bulunuyor. Bu süre içinde teklif incelenmez veya kabul edilmezse arsa payları açık artırmayla anlaşan diğer paydaşlara satılacak. Satış gerçekleşmezse Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ rayiç bedeli ödeyerek mülkü devralacak.
4
5
İTİRAZ HAKKI ORTADAN KALKIYOR
Yıkımdan sonra arsa haline gelen taşınmazın satışına karar verilmesi durumunda öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, bağlı kuruluşlar veya TOKİ’ye teklif edilecek.
Bu kurumlar satın alırsa hak sahipleriyle konut/işyeri sözleşmesi yapılacak. Satış gerçekleşmezse üçüncü kişilere satış yolu açılacak. Maliklerin anlaşmaması halinde devlet arsa paylarını devralabilecek ve itiraz hakkı büyük ölçüde ortadan kalkacak.
5
5
AMAÇ DÖNÜŞÜMÜ HIZLANDIRMAK VE RİSKİ AZALTMAK
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, düzenlemenin amacının riskli yapıların hızla dönüştürülmesi, hak sahiplerinin mağduriyetinin önlenmesi ve kentsel dönüşüm süreçlerinin daha şeffaf yürütülmesi olduğunu belirtti. Yeni yönetmelikle birlikte maliklerin karar alma süreçlerini aktif takip etmesi hayati önem taşıyor.
Kaynak: Haber Merkezi