GYODER 2025 ikinci çeyrek raporu yayımlandı! Yeni konut fiyatları düştü
Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER), 2025 ikinci çeyrek raporunu yayımladı. “Kentsel Dönüşümün Neresindeyiz?” temasıyla hazırlanan rapor, gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri ve yeni konut fiyatlarındaki gerilemeyi ortaya koydu. Türkiye’de konut satışları artarken, reel fiyatlarda sınırlı bir düşüş gözlendi. İşte detaylar...
GYODER Gösterge 2025 İkinci Çeyrek Raporu’na göre, Türkiye’de toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine kıyasla %34,1, bir önceki çeyreğe göre ise %6,1 artarak 356.107 adede ulaştı. Bu, 2022’deki 406.335 satıştan sonraki en yüksek ikinci çeyrek performansı olarak kaydedildi. Faiz indirimi beklentileri, krediye erişimin kolaylaşması ve yatırımcıların gayrimenkule yönelmesi, piyasadaki hareketliliği destekledi. Ancak yabancılara satışlar %1,3’e gerileyerek 4.776 adette kaldı.
Konut fiyatlarında gerileme
Konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı, ilk çeyrekteki %31,8’den ikinci çeyrekte %32,7’ye yükseldi, ancak reel bazda fiyatlar Haziran itibarıyla %1,7 düştü. Yeni konut fiyatları da %33,5’ten %32,3’e gerileyerek reel bazda %1,9’luk bir düşüş gösterdi. Türkiye genelinde metrekare başına konut birim fiyatı 39.738 TL’ye ulaşırken, İstanbul’da 63.279 TL, İzmir’de 43.963 TL, Ankara’da ise 35.674 TL olarak hesaplandı. Ankara’da reel fiyat artışı %5,3 ile pozitif kalırken, İstanbul’da %1,8, İzmir’de %2,4 düşüş yaşandı.
Ofis ve lojistik piyasasında durum
İstanbul’da ofis kiralama işlemleri, ilk yarıda geçen yıla göre %15 azalarak 103.367 metrekareye geriledi. Yeni kiralamalar %23 düşerken, şirketler yüksek kiralar nedeniyle mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih etti. Kiralama işlemlerinin %47’si merkezi iş alanlarında, %47’si Anadolu Yakası’nda gerçekleşti. Boşluk oranı %9,9 ile sınırlı bir artış gösterdi.
Lojistik sektöründe ise İstanbul-Kocaeli ekseninde 7,5 milyon metrekarelik alan mevcutken, inşaat halindeki projeler 500 bin metrekareyle sınırlı kaldı. Kiralama işlemleri %71 azalarak 55.654 metrekareye düştü; perakende sektörü %77 ile en aktif kiracı oldu. Aylık birincil kira, metrekare başına 11 dolar (420 TL) seviyesine ulaştı.
AVM ve turizm sektörü
Temmuz 2025 itibarıyla Türkiye’de 437 alışveriş merkezi (AVM) ve 13,5 milyon metrekare kiralanabilir alan bulunuyor. Yıl sonuna kadar 5 yeni AVM ile toplam arzın 13,7 milyon metrekareye ulaşması bekleniyor. İstanbul, 307 metrekarelik organize perakende yoğunluğuyla ülke ortalamasının (158 metrekare) iki katına sahip. Turizmde ise 873 bin odalı 21.196 işletme belgeli tesis bulunurken, Antalya 288 bin odayla lider konumda.
Gayrimenkul yatırım fonları büyüyor
30 Haziran 2025 itibarıyla 244 Gayrimenkul Yatırım Fonu (GYF), 175,1 milyar TL’lik büyüklüğe ulaştı. Bir önceki çeyreğe göre %19,3, geçen yıla göre ise %78,9 büyüyen GYF pazarı, sektörün dinamizmini ortaya koydu. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, raporun sektördeki gelişmeleri rehber niteliğinde sunduğunu belirterek, “40. sayımız, verilerin ötesinde stratejiler ve dönüşümleri anlatıyor. Sektöre ayna tutmaktan gurur duyuyoruz” dedi.
