Gayrimenkulde rüzgar değişti: Arsa yatırımları yavaşladı, konutlar yükselişte
Gayrimenkul sektöründe son zamanlarda dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Pandemi döneminde yatırımcıların gözdesi olan arsa ve tarla yatırımları, 2024 yılı itibarıyla düşüşe geçerken, konut satışlarında ise önemli bir artış gözlemleniyor.
1
5
Uzmanlar, bu değişimin temelinde yatan nedenleri ve gelecekteki olası gelişmeleri değerlendiriyor. Gayrimenkulde rüzgar değişti mi? Arsa yatırımları yavaşladı, konutlar yükselişte mi? İşte konut ve arsa alımında merak edilenler...
2
5
Arsa ve Tarla Yatırımlarında Düşüş:
2021 ve 2022 yıllarında zirveye ulaşan arsa ve tarla yatırımları, pandemi etkisiyle rekor seviyelere çıkmıştı. Ancak TÜİK verilerine göre, 2024 yılı sonunda konut dışı gayrimenkul (arsa-tarla) satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 8 azalarak 1 milyon 588 bine geriledi. Bu düşüşte, pandemi döneminde doğayla iç içe yaşama arzusunun azalması, deprem endişesinin azalması ve müstakil ev talebinin düşmesi etkili oldu. Ayrıca, arsa ve tarla fiyatlarının yükselmesiyle birlikte yatırımcıların bu tür gayrimenkullerden elde ettikleri kazançları realize ederek satışa yönelmeleri de düşüşü hızlandırdı.
3
5
Konut Satışlarında Yükseliş:
Konut dışı gayrimenkuldeki düşüşün aksine, konut satışları 2024 yılında yüzde 20,6 artış göstererek 1 milyon 478 bin 25'e ulaştı. Bu yükselişte, markalı konut projelerine olan talebin artması, müteahhitlerin cazip kampanyaları, banka faiz oranlarındaki düşüş ve konut fiyatlarının piyasaya göre uygun kalması gibi faktörler etkili oldu. Özellikle 2024'ün ikinci yarısından itibaren konuta olan talep hızla arttı ve uzmanlar bu eğilimin 2025'te daha da güçlenerek devam edeceğini öngörüyor.
4
5
2025 Konut Yılı mı Olacak?
Gayrimenkul sektörü uzmanları, 2025'in konut piyasasının öne çıkacağı bir yıl olacağı konusunda hemfikir. Özellikle büyükşehirlerde markalı konut projelerinin daha fazla ilgi göreceği tahmin ediliyor. Arsa ve tarla yatırımlarındaki gerilemenin devam edeceği öngörülürken, konut sektöründe hareketliliğin devam edeceği düşünülüyor.
5
5
Arsa Fiyatları Ne Durumda?
Arsa fiyatları da son dönemde yaşanan değişimlerden etkilendi. Bir dönem arsa ve tarlaya olan talebin artmasıyla birlikte fiyatlar yükselişe geçmişti. Ancak arsa sahiplerinin fiyatları yükseltmesiyle birlikte alıcılar, "Arsa yerine 1+1 konut alırım, hem de kira getirisi sağlarım" mantığıyla konuta yönelmeye başladı. Bu durum da arsa fiyatlarının dengelenmesine katkıda bulundu.
Kentsel Dönüşümün Önemi
Türkiye Müteahhitler Birliği Başkanı M. Erdal Eren, Kahramanmaraş depreminin yıl dönümünde yaptığı açıklamada, afet odaklı kentsel dönüşümün acil bir zorunluluk olduğunu vurguladı. Eren, her yıl 800 bin ila 1 milyon yeni konuta ihtiyaç duyulduğunu, deprem sonrası buna 650 bin ek konut ihtiyacı doğduğunu belirtti. Ayrıca, 6-7 milyon riskli konutun yenilenmesi gerektiğine dikkat çekerek, dönüşüm için arsa maliyetlerinin düşürülmesi, finansman kolaylıkları ve nitelikli ara eleman sorununa yönelik reformların şart olduğunu ifade etti.
Tercihleri Etkiliyor
Gayrimenkul sektöründe yaşanan bu değişimler, yatırımcıların tercihlerini ve piyasa dinamiklerini önemli ölçüde etkiliyor. Konut piyasasının 2025'te daha da hareketleneceği öngörülürken, arsa ve tarla yatırımlarında düşüşün devam edeceği tahmin ediliyor. Kentsel dönüşümün hızlandırılması ve konut ihtiyacının karşılanması için ise önemli adımlar atılması gerekiyor.