Uzmanlar, bu değişimin temelinde yatan nedenleri ve gelecekteki olası gelişmeleri değerlendiriyor. Gayrimenkulde rüzgar değişti mi? Arsa yatırımları yavaşladı, konutlar yükselişte mi? İşte konut ve arsa alımında merak edilenler...
Gayrimenkulde rüzgar değişti: Arsa yatırımları yavaşladı, konutlar yükselişte
Gayrimenkul sektöründe son zamanlarda dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Pandemi döneminde yatırımcıların gözdesi olan arsa ve tarla yatırımları, 2024 yılı itibarıyla düşüşe geçerken, konut satışlarında ise önemli bir artış gözlemleniyor.
15
Arsa ve Tarla Yatırımlarında Düşüş:
2021 ve 2022 yıllarında zirveye ulaşan arsa ve tarla yatırımları, pandemi etkisiyle rekor seviyelere çıkmıştı. Ancak TÜİK verilerine göre, 2024 yılı sonunda konut dışı gayrimenkul (arsa-tarla) satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 8 azalarak 1 milyon 588 bine geriledi. Bu düşüşte, pandemi döneminde doğayla iç içe yaşama arzusunun azalması, deprem endişesinin azalması ve müstakil ev talebinin düşmesi etkili oldu. Ayrıca, arsa ve tarla fiyatlarının yükselmesiyle birlikte yatırımcıların bu tür gayrimenkullerden elde ettikleri kazançları realize ederek satışa yönelmeleri de düşüşü hızlandırdı.
25
Konut Satışlarında Yükseliş:
Konut dışı gayrimenkuldeki düşüşün aksine, konut satışları 2024 yılında yüzde 20,6 artış göstererek 1 milyon 478 bin 25'e ulaştı. Bu yükselişte, markalı konut projelerine olan talebin artması, müteahhitlerin cazip kampanyaları, banka faiz oranlarındaki düşüş ve konut fiyatlarının piyasaya göre uygun kalması gibi faktörler etkili oldu. Özellikle 2024'ün ikinci yarısından itibaren konuta olan talep hızla arttı ve uzmanlar bu eğilimin 2025'te daha da güçlenerek devam edeceğini öngörüyor.
35
2025 Konut Yılı mı Olacak?
Gayrimenkul sektörü uzmanları, 2025'in konut piyasasının öne çıkacağı bir yıl olacağı konusunda hemfikir. Özellikle büyükşehirlerde markalı konut projelerinin daha fazla ilgi göreceği tahmin ediliyor. Arsa ve tarla yatırımlarındaki gerilemenin devam edeceği öngörülürken, konut sektöründe hareketliliğin devam edeceği düşünülüyor.
45