Faizler düştü, fiyatlar yükseldi! Ev almak için doğru zaman mı?
Konut kredisi faizleri 28 ayın dibine indi ev fiyatları ise yeniden enflasyonun üzerine çıktı. Peki ev almak için doğru zaman mı? Sektör temsilcileri uyarıyor, “Şimdi alım yapanlar önümüzdeki 2 yılda ciddi kazanç sağlayacak." İşte detaylar...
1
8
Konut sektörü, 2025 yılının ikinci yarısında başlayan toparlanma rüzgârıyla 2026’ya güçlü bir giriş yaptı. Uzun süre yüksek faizler ve baskılanmış fiyatlar nedeniyle durgun seyreden piyasa, son altı aydır belirgin bir canlanma gösteriyor.
2
8
KONUT KREDİSİ FAİZLERDE TARİHİ DÜŞÜŞ
Bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranları, 28 ayın en düşük seviyesine geriledi. Bazı bankalarda aylık faiz yüzde 2,49’a kadar indi. Bu düşüş, hem yatırımcıları hem de oturum amaçlı alıcıları piyasaya geri döndürdü.
3
8
EV FİYATLARI ENFLASYONU GEÇTİ
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre kasım, aralık ve ocak aylarında konut fiyatları yıllık bazda enflasyonun üzerinde artış gösterdi. Yaklaşık iki yıldır devam eden reel kayıp dönemi sona ererken, tapuda mülk sahibi olanlar yeniden değer kazançlı bir sürece girdi.
4
8
EV ALMAK İÇİN DOĞRU ZAMAN MI?
Sektör temsilcileri, mevcut tabloyu değerlendirerek net bir mesaj veriyor: “Faizler geriliyor, talep artıyor, arz ise maliyetler nedeniyle yeterli seviyede değil. Bu kombinasyon fiyatların yukarı yönlü hareketini kaçınılmaz kılıyor. Bugün uygun fiyatlı ve kaliteli projelerde alım yapanlar, önümüzdeki aylarda aynı evi aynı fiyata bulmakta zorlanacak.”
5
8
ORTA VE UZUN VADEDE KONUT ÖNE ÇIKIYOR
Birçok uzman, alternatif yatırım araçlarının cazibesini yitirdiğine dikkat çekiyor. Altın, borsa ve mevduat getirilerinin gerisinde kalan konut, hem düzenli kira geliri hem de değer artışı potansiyeliyle yeniden “güvenli liman” konumuna yerleşiyor.Sektörden bir temsilci şu değerlendirmeyi yaptı: “2026’da konut fiyatlarında ve talepte ciddi bir yükseliş bekliyoruz. Bugün alım yapan yatırımcılar, önümüzdeki iki yıl içinde önemli bir avantaj elde edecek.”
6
8
ARZ PROBLEMİ FİYATLARI TETİKLEYECEK
İnşaat maliyetlerindeki artış, arsa fiyatları ve finansmana erişimdeki zorluklar nedeniyle yeni konut üretimi istenen seviyeye ulaşamıyor. Uzmanlar, arzın talebi karşılayamaması halinde özellikle büyük şehirlerde fiyat artışlarının hızlanacağını belirtiyor.
7
8
SATIŞ OFİSLERİNDE YOĞUNLUK
Gayrimenkul danışmanları, son dönemde satış ofislerinde ciddi bir hareketlilik yaşandığını, özellikle bitmiş ve oturuma hazır konutlara talebin hızla yükseldiğini söylüyor. Hem yatırımcı hem de oturum amaçlı alıcıların aynı anda piyasaya girmesi, hareketliliği daha da artırıyor.
8
8
EV ALMAK İÇİN BEKLEMEK MALİYETLİ OLABİLİR
Sektör temsilcilerinin ortak görüşü şu: “Konut sektörü uzun süre baskı altındaydı. Fiyatlar reel olarak çok düşüktü. Bugün faizlerin gerilemesi, maliyetlerin yüksek kalması ve arzın yetersizliğiyle birlikte fiyatların yükselmesi kaçınılmaz. Konut almak için en doğru zaman şu an. Önümüzdeki dönemde aynı fırsatı yakalamak çok daha zor olacak.”