Ev ve arsa satanları ilgilendiriyor! 1 Mart'tan itibaren başlıyor

NTV'nin haberine göre; Çoğu kişi edindiği tarihten itibaren 5 yıl içinde sattığı ev ve arsadan elde ettiği gelir için beyanname vermesi gerektiğini bilmiyor ve ağır vergi cezası ödemek zorunda kalıyor.

SATIŞ YAPILDIYSA VERGİ KAÇINILMAZ

Gerçek kişilerin bir bedel karşılığı edindikleri gayrimenkullerin (konut, arsa vb.) iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılması halinde elde edilen kazanç, değer artışı kazancı olarak gelir vergisine tabi tutuluyor. Beş yıllık sürenin hesabında takvim günü esas alınıyor. Yani tam beş yıl dolmadan yapılan her satışta gelir vergisi doğuyor; beş yıl sonra bu vergi yükümlülüğü ortadan kalkıyor. Miras yoluyla elde edilen ev ve arsalar için ise bu vergi oluşmuyor.

BEYANNAME VERME SÜRESİ 1 MART’TA BAŞLIYOR

5 yıl içinde elden çıkarılan ev ve arsalardan elde edilen gelirin, 2026 yılının Mart ayında yıllık gelir vergisi beyannamesi ile bildirilmesi gerekiyor. Hesaplanan verginin ise 2026 yılının Mart ve Temmuz aylarında iki eşit taksitle ödenmesi zorunlu.

VERGİ NASIL HESAPLANIYOR?

Gelir İdaresi Başkanlığı bu hafta içinde yayımladığı rehberde hesaplama yöntemini ayrıntılı olarak anlattı. Örnek olarak şu durum verildi:

“15 Aralık 2024 tarihinde 6 milyon TL’ye satın alınan gayrimenkul, 6 Kasım 2025 tarihinde 9 milyon liraya satılmıştır. Mükellef, gayrimenkulü alış tarihinden itibaren beş tam yıl geçmeden sattığı için elde ettiği kazanç değer artışı kazancı olarak vergiye tabi olacaktır.”

Başka bir örnekte ise:

2023 Aralık ayında 5 milyon TL’ye alınan ev, 11 Ağustos 2025’te 8 milyon liraya satılmış olsun. Ev 5 yıllık süre dolmadan elden çıkarıldığı için değer artışı hesaplanacak ve bu hesapta Yİ-ÜFE dikkate alınacak.

Kasım 2023’te Yİ-ÜFE 2.882,04 iken Temmuz 2025’te 4.409,73’e yükseldiği için artış oranı yüzde 53 olarak hesaplanıyor.

Bu durumda endekslenmiş maliyet bedeli 7 milyon 650 bin lira oluyor. Aradaki fark üzerinden gelir vergisi hesaplanıyor ve örnekte yaklaşık 38 bin lira vergi çıkıyor.

KOOPERATİF EVLERİ VE KENTSEL DÖNÜŞÜM DE KAPSAMDA

Arsa üzerine yapılan evler ve kooperatiften edinilen evler de bu verginin kapsamına giriyor. Kooperatiflerde evin fiili olarak kullanıldığı, elektrik ve su aboneliğinin başladığı tarih esas alınıyor. Arsa üzerine ev yapıldığında ise tapuda cins tahsisi yapıldığı tarih dikkate alınıyor. Kentsel dönüşüm veya benzeri yollarda bir arsa üzerine ev yapılması halinde de bu evin 5 yıl içinde satışı gelir vergisi doğuruyor.

BEYANNAME VERİLMEZSE CEZA VE FAİZ ÇOK AĞIR OLABİLİR

Gelir İdaresi Başkanlığı, zamanında beyanname verilmemesi halinde vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi uygulanacağını hatırlattı. 1 Mart yaklaşıyor; ev veya arsa satanlar kazançlarını mutlaka kontrol etmeli ve beyanname verme süresini kaçırmamalı. Aksi takdirde vergi dairesi kapıya dayanabilir ve maliyetler katlanarak artabilir.

Kaynak: NTV