Gerçek kişiler, sahip oldukları konutları kiraya verdiklerinde kira geliri nedeniyle vergi mükellefi oluyor. En kritik nokta ise yıllık istisna tutarı. Bu tutarın altında gelir elde edenler beyanname vermiyor. 2024'te 33 bin lira olan mesken kira istisnası, 2025 yılı için 47 bin liraya yükseltildi. İstisnayı aşan gelirler için ise şartlar sağlanmak kaydıyla yıllık gelir vergisi beyannamesi zorunlu hale geliyor.
Ev sahiplerini ilgilendiriyor! Yeni düzenleme yürürlüğe girdi! Kira vergisi nasıl ödenecek?
Resmi Gazete'de yayımlanan düzenlemelerle evini kiraya veren milyonlarca vatandaşın kira geliri vergilendirmesinde önemli değişiklikler devreye girdi. Buna göre, mesken kira istisnası korunurken, bazı gider indirimleri kısıtlandı ve emlak vergisinde aşırı artışların önüne geçildi. Peki ev sahipleri kira vergisini nasıl ödeyecek? Detaylar haberimizde....
16
Kira geliri mükellefi; malın sahibi, hissedarı, mutasarrıfı, zilyedi, irtifak veya intifa hakkı sahibi ya da kiraladığı malı alt kiraya veren kiracı olabiliyor. İstisnadan yararlanmak için ticari, zirai veya mesleki faaliyet olmaması, diğer gelirlerin toplamının 2025'te 1 milyon 200 bin lirayı aşmaması ve beyannamenin süresinde verilmesi gibi şartlar aranacak.
26
Meclis sürecinde tartışılan istisnanın tamamen kaldırılması veya sadece emeklilere uygulanması önerisi kanun metninden çıkarıldı. Böylece mevcut istisna uygulaması devam ediyor.
36
FAİZ GİDERİ İNDİRİMİ KONUTLAR İÇİN SONA ERDİ
Konut kira gelirlerinin vergilendirilmesinde önemli bir değişiklik de gider indirimlerinde yaşandı. Daha önce krediyle alınan konut için ödenen yıllık faiz tutarı vergi matrahından düşülebiliyordu. Yeni düzenlemeyle bu imkan konutlar için kaldırıldı ve sadece iş yeri kira gelirleriyle sınırlandırıldı. Bu değişiklik, kredili konut sahiplerinin vergi yükünü artıracak.
46
EMLAK VERGİSİNDE TAVAN SINIR GELDİ
Emlak vergisine esas rayiç bedeller takdir komisyonlarınca 4 yılda bir belirleniyordu. Bazı bölgelerde yüzde binlere varan artış beklentisi üzerine 7566 sayılı Kanun'la önlem alındı. 2026 yılı için rayiç bedel artışı, 2025 vergi değerinin en fazla iki katıyla sınırlandırıldı. Örneğin vergi değeri bin lira olan bir mülk için en yüksek yeni değer 3 bin lira olabilecek. Böylece aşırı yükselişler hukuken engellenmiş oldu.
56
2027, 2028 ve 2029 yıllarında ise emlak vergisi artışları yeniden değerleme oranının tamamı üzerinden hesaplanacak. Önceki sistemde bu oran yarım olarak uygulanıyordu.
Kaynak: Haber Merkezi
66