Yabancı malik ve tapusuz taşınmazlara kontrol geliyor
Ev, arsa ve diğer taşınmazların satış ve kiralama ilanlarında yeni dönem için hazırlık yapılıyor. EİDS kapsamında yetkilendirme sözleşmelerinin e-Devlet'e taşınması, ilan yetkisinin tek emlakçıyla sınırlandırılması ve bazı ilanlara yeni doğrulama şartları getirilmesi gündemde. Güvenli ödeme sisteminin tarihi değişebilirken, tapu harçlarında indirim talebi de masada.
Gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerini doğrudan ilgilendiren Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) yeni düzenlemeler gündemde. Sahte ilanların, spekülatif fiyat artışlarının ve kayıt dışı emlakçılığın önüne geçmek amacıyla uygulanan sisteme yeni şartların eklenmesi planlanıyor.
YETKİLENDİRME SÖZLEŞMELERİ SİSTEME GİRECEK
Sektör yetkililerinin verdiği bilgilere göre, üzerinde çalışılan düzenlemeyle yetkilendirme sözleşmesinin de ilan yayımlama izniyle birlikte e-Devlet üzerinden yürütülmesi planlanıyor. Böylece emlakçıya verilen yetkilendirme sözleşmesinin iptal edilmesi halinde taşınmaza ait ilan da yayından kaldırılacak. Kiralık taşınmaz ilanlarında 1 Ocak 2025 itibarıyla uygulanan EİDS, 15 Şubat 2026'da ikinci aşamaya geçmiş ve satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu hale gelmişti. Mevcut sistemde taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden kendisine ait mülkü seçerek ilan verme sürecinde çalışacağı emlak işletmesine yetki verebiliyor. Yeni dönemde ise yalnızca bu yetkinin verilmesi yeterli olmayacak.
TEK EMLAKÇI DÜZENLEMESİ GÜNDEMDE
Mevcut uygulamada bir taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilebiliyor. Sektörden gelen talepler doğrultusunda bu hakkın tek emlakçıyla sınırlandırılması da gündemde bulunuyor. EİDS'de değiştirilmesi planlanan bir diğer alan ise yabancı maliklere ait veya tapuda kaydı bulunmayan taşınmazların ilanları. Mevcut uygulamada bu tür taşınmazlar işaretlenerek ilan platformlarına eklenebiliyor ve yetkilendirme şartı aranmıyor. Sektör temsilcileri ise bu yöntemin yetki zorunluluğunu aşmak amacıyla kullanılabildiğini belirtiyor. Yeni düzenlemeyle bu ilanlarda da doğrulama yapılması ve taşınmazların kontrolsüz şekilde ilana çıkarılmasının önüne geçilmesi planlanıyor. Gayrimenkul sektörünün gündemindeki bir diğer başlık ise tapu harçları. Tapu harçlarının düşürülmesi, değer artış vergisi oranlarının indirilmesi ve bir defaya mahsus af uygulanması yönündeki sektör taleplerinin Hazine ve Maliye Bakanlığı'na iletildiği belirtildi.
Yorumlar