Emlak vergisinde yeni düzenleme! Cezalar 4 katına çıkacak
TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen torba yasayla gayrimenkul sahiplerini ve emlak sektörünü yakından ilgilendiren köklü değişiklikler yapıldı. Hem vatandaşın vergi yükünü sınırlayan hem de kayıt dışılığı ağır cezalarla caydıran düzenlemeler, 2026’dan itibaren geçerli olacak. İşte milyonları ilgilendiren düzenlemenin detayları...
1
5
Yeni kanunla 2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 değerlerinin en fazla iki katıyla sınırlı tutuldu. 2027-2029 döneminde ise artış, bir önceki yılın matrahına yeniden değerleme oranının yarısı kadar uygulanacak. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu sınırlandırmanın piyasadaki belirsizliği ortadan kaldıracağını ve mükellefleri aşırı yükten koruyacağını vurguladı.
2
5
TAPUDA EKSİK BEYANIN CEZASI AĞIRLAŞTI
Gayrimenkul alım-satımında gerçek bedelin altında beyan tespit edilirse uygulanacak vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten yüzde 100’e çıkarıldı. Tapu harcı artık emlak vergisi değerinden düşük beyan edilemeyecek; aradaki fark için dört kat ceza kesilecek. Özelmacıklı, “Bu caydırıcılık kayıt dışılığı azaltacak, ancak bir beyan affı da bekliyoruz” değerlendirmesi yaptı.
3
5
EMLAKÇILARA YILLIK HARÇ
Yetki belgesi olan taşınmaz ticareti işletmeleri bundan sonra her yıl harç ödeyecek:
Normal ilçelerde 20 bin TL, büyükşehirlerde 40 bin TL. Türkiye’de 87 bin 941 yetki belgeli işletme bulunduğu düşünüldüğünde, yeni harç sektörde ciddi bir mali yük yaratacak. Uzmanlar, kayıt dışı çalışanların avantaj kazanabileceğini, bu nedenle ek tedbirler gerektiğini savunuyor.
4
5
KONUT KİRA GELİRİ İSTİSNASI ŞİMDİLİK KALKMIYOR
Komisyonda tartışılan “emekli ve dul-yetim aylığı alanlar hariç konut kira geliri istisnası kaldırılsın” önerisi, son anda yasadan çıkarıldı. Böylece 2026’da kira geliri olan vatandaşlar hâlâ istisnadan yararlanabilecek.
5
5
Yeni kanun Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girecek. Gayrimenkul sahipleri 2026 bildirimlerini yaparken, emlakçılar ise yıllık harç takvimini göz önünde bulunduracak. Düzenlemeler, hem vergi adaletini güçlendirmeyi hem de kayıt dışılığı zorlaştırmayı hedefliyor.
Kaynak: İHA