Deprem sonrası İstanbul’da kuzey ilçelerine talep patlaması! Yeni binalar revaçta
Marmara’da 23 Nisan’da yaşanan 6.2’lik deprem, İstanbul’un emlak piyasasını hareketlendirdi! Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, deprem sonrası kuzey ilçelerdeki yeni ve güvenli binalara talebin patladığını açıkladı. 600 bin riskli yapı dönüşüm beklerken, vatandaşlar mühendislik hizmeti almış modern yapılara yöneliyor. Bakanlık, fahiş fiyat artışlarına karşı 60 ilan sahibine ceza uyguladı. İşte İstanbul’un emlak piyasasındaki son durum...
Deprem, İstanbul’da 1999 öncesi eski binaların risklerini yeniden gündeme getirdi. Özelmacıklı, “600 bine yakın riskli yapı dönüşüm bekliyor. Vatandaşlar, ailelerinin güvenliği için yeni binalara geçmek istiyor. İstanbul’un kuzey ilçeleri, yeni yapı stoklarıyla daha etkin. Sarıyer, Beykoz, Çekmeköy gibi bölgelerde talep artışı var,” dedi. Zeytinburnu, Avcılar, Büyükçekmece ve Anadolu Yakası’nda Kadıköy-Kartal hattındaki eski yapılar ise riskli bulunuyor.
Yeni binalarda fiyat artışı bekleniyor
Emlak piyasasında hareketlilik sürüyor. Özelmacıklı, “Sıfır ve yeni binalarda fiyatların artacağını öngörüyoruz. Yeni dairelerde metrekare satış fiyatı 45-50 bin TL, kiralık metrekare değeri 300 TL seviyesinde. Eski binalarda ise satış fiyatı 25-30 bin TL, kiralık değeri 200 TL’ye düşüyor. Talep ve maliyet artışları, bu farkı daha da açacak,” diye konuştu. Artan inşaat maliyetleri ve yoğun talep, fiyatları yukarı çekiyor.
Bakanlık’tan fahiş fiyat denetimi
Depremin ardından bazı ilan sahipleri fiyatları artırınca Ticaret Bakanlığı devreye girdi. Özelmacıklı, “Bakanlık, deprem öncesi ilanlarda fahiş artışlara karşı 60’a yakın cezai işlem uyguladı. Denetimler sıkı, fiyat artışları sınırlı,” dedi. Bakanlık, ilanların yayınlanma süresi içindeki fiyat değişimlerini izleyerek haksız kazancı önlüyor. Bu adım, piyasada istikrar sağlamayı amaçlıyor.
Vatandaşlar güvenli yapı arıyor
Deprem korkusu, İstanbulluları mühendislik hizmeti almış binalara yöneltti. X platformunda vatandaşlar, “Eski evde oturmak riskli, kuzeyde yeni bina bakıyoruz,” yorumlarıyla taleplerini paylaştı. Ancak bazıları, “Yeni binalar çok pahalı, kiralık ev bulmak zor,” diyerek endişelerini dile getirdi. Emlakçılar, kuzey ilçelerdeki sıfır dairelere ilginin her geçen gün arttığını belirtiyor.
Kentsel dönüşüm için çağrı
Özelmacıklı, kentsel dönüşümün hızlanması gerektiğini vurguladı: “Riskli yapıların dönüşümü, İstanbul’un güvenliği için kritik. Vatandaşlar, yeni binalarda yaşamak istiyor, ancak maliyetler yüksek.” Bakanlık ve yerel yönetimler, dönüşüm projelerini teşvik etmek için yeni finansman modelleri üzerinde çalışıyor. Uzmanlar, güvenli yapı stoğunun artırılmasının uzun vadede fiyatları dengeleyeceğini öngörüyor.
