1. Gayrimenkul Sertifikası Nedir?
Bu sistem, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla katılmasını sağlayan bir yatırım modeli. Peşinat veya kredi olmadan, birikimlerle ev sahibi olma imkânı sunuyor ve kira fiyatlarını dengelemeyi hedefliyor.
2. Sistem Nasıl İşliyor?
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki sertifikalar, Borsa İstanbul’da alınıp satılacak. Alt veya üst limit olmadan herkes, bütçesine uygun miktarda sertifika satın alabilecek.
3. Sertifikalar Ne Zaman Satışa Çıkacak?
Sertifikalar, 7,59 TL birim fiyatla 4-8 Ağustos 2025’te halka arz edilecek. 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
4. İlk Proje Hangisi?
Uygulama, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesiyle start veriyor. Toplam 5.325 konuttan oluşan projede, ilk etapta 1.540 konut için sertifika satışı yapılacak. İnşaat 1 Ekim 2025’te başlayacak ve 4 Şubat 2029’da tamamlanacak.
5. Sertifikalarla Ne Kazanılır?
Yatırımcılar üç farklı kazanç modelinden faydalanabilecek: Asli Edim: Yeterli sertifika biriktirenler, projenin 6. ayından itibaren (5 Şubat 2026) istediği konutu seçip sahibi olabilecek.
Tali Edim: Yeterli sertifikası olmayanlar, proje sonunda satılan konutlardan gelir payı alacak. Satılmayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin %80’i ile satın alınacak (8 Ağustos 2029’da ödeme).
Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul’da alınıp satılarak fiyat artışından kazanç sağlanabilecek.
6. Bir Konuta Birden Fazla Kişi Ortak Olabilir mi?
Evet! Paylı mülkiyet esasıyla, eşler veya birden fazla yatırımcı, bir konutun değerine denk sertifika toplayarak hisse oranlarına göre tapu devri alabilecek.
7. Sadece İstanbul’dakiler mi Katılabilir?
Hayır, ikamet şartı yok. Türkiye’nin her yerinden yatırımcılar, yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alabilecek.
8. Her Daire Aynı Fiyatta mı?
Hayır, dairelerin kat, cephe ve diğer özelliklerine göre “şerefiye farkı” nedeniyle fiyatlar ve gerekli sertifika sayıları değişecek.
9. Konut Seçimi Ne Zaman Yapılır?
Yeterli sertifikaya sahip yatırımcılar, projenin 6. ayından itibaren (5 Şubat 2026) asli edim sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecek.
10. Sistem Sadece Bu Projeyle mi Sınırlı?
Damla Kent Evleri, sistemin ilk adımı. Bakanlık, TOKİ ve Emlak Konut, bu modeli Türkiye’nin farklı illerinde yaygınlaştırmayı planlıyor.
Uzmanlar, Gayrimenkul Sertifikası’nın konut piyasasına hareketlilik getireceğini ve özellikle dar gelirli vatandaşların ev sahibi olma hayalini kolaylaştıracağını belirtiyor. Borsa İstanbul’un sunduğu esneklikle, hem yatırım hem de kazanç fırsatı sunan bu model, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönem başlatabilir.
