Bakan Kurum, Aidat Artışlarına Sınır Getiren Düzenlemeyi Duyurdu
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, fahiş site aidatlarına karşı hazırlanan yeni düzenlemenin Meclis’e sunulduğunu açıkladı. Düzenlemeye göre site yönetim firmaları mali ve teknik açıdan denetlenecek, yeterlilik şartına tabi tutulacak ve hesap verebilir hale getirilecek. Aidat artışları enflasyonun üzerine çıkamayacak. Yeni sistemle hem yönetim-sakin anlaşmazlıklarının azaltılması hem de aidatların şeffaf ve kontrol edilebilir bir çerçevede belirlenmesi hedefleniyor.
Türkiye’nin büyükşehirlerinde yıllardır vatandaşların en yoğun şikâyet ettiği konuların başında gelen fahiş site aidat artışları, hükümetin masasına bir kez daha taşındı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un duyurduğu yeni düzenleme, hem site sakinlerinin mali yükünü hafifletmeyi hem de yönetim firmalarının denetime tabi tutulmasını amaçlayan kapsamlı bir değişiklik paketini içeriyor.
Son yıllarda özellikle büyük sitelerde aidatların kira seviyelerine yaklaşmasıyla başlayan tepkiler, hem hukuki hem de idari boşlukların yeniden değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koymuştu. Bakanlık, hazırlanan teklifin Meclis’e sunulduğunu açıklayarak, sistematik bir denetim mekanizmasıyla hem mali şeffaflığın artırılacağını hem de aidat artışlarına kısıtlama getirileceğini bildirdi. Buna göre, site yönetim şirketlerinin tüm harcamaları denetlenebilir hale gelecek, aidat artışları ise enflasyon oranının üzerine çıkamayacak.
Yönetim Firmaları İçin Yeni Dönem
Bakan Kurum’un açıkladığı düzenlemenin en dikkat çekici kısmını yönetim firmalarına getirilen yeterlilik şartları oluşturuyor. Buna göre, site yönetimini yürüten firmalar hem mali hem de teknik yönden düzenli olarak denetlenecek. Mevzuattaki eksiklik nedeniyle uzun süredir site sakinleri ile yönetimler arasında yaşanan anlaşmazlıkların yeni sistemde azalması hedefleniyor.
Firmaların, faaliyet gösterebilmeleri için belirli standartları karşılaması gerekecek; ayrıca yapılan her harcama belgelenmek zorunda kalacak. Böylece site sakinlerinin aidatların nereye harcandığına dair yıllardır süregelen soru işaretlerinin tamamen ortadan kaldırılması amaçlanıyor. Düzenleme, aynı zamanda genel kurulların daha nesnel ve kontrol edilebilir bir çerçevede toplanmasını sağlayacak. Sıkça dile getirilen “fahiş artış” şikâyetleri için ise artık yasal bir üst sınır bulunacak.
Aidat Artışlarına Enflasyon Freni: Sınırsız Zam Dönemi Bitiyor
Bakan Kurum’un açıklamalarında en fazla dikkat çeken başlıklardan biri de aidat artışlarına getirilen üst limit oldu. Yeni düzenlemeyle birlikte site yönetimleri enflasyonun üzerinde bir oran belirleyemeyecek. Böylece son yıllarda bazı sitelerde yüzde 200’lere varan artışlar tamamen engellenmiş olacak.
Mevcut sistemde Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yetersiz oluşu nedeniyle geniş bir boşluk oluştuğu, bu boşluğun kötüye kullanıldığı ve aidat rakamlarının kontrolsüz biçimde yükseldiği biliniyordu. Yeni tasarı, hem denetimi sıkılaştıracak hem de artışlara yasal bir çerçeve getirerek kat maliklerinin korunmasını sağlayacak.
Düzenlemenin yasalaşmasının ardından site sakinlerinin yönetime daha kolay hesap sorabileceği, yönetim firmalarının ise belgelenmeyen hiçbir işlemi gerçekleştiremeyeceği bir dönem başlayacak. Bakanlık, atılan bu adımın hem sosyal hem ekonomik açıdan milyonlarca site sakini için doğrudan rahatlama sağlayacağını belirtti.
