Emlak vergisi, konut, arsa veya işyeri sahipleri tarafından yılda iki eşit taksitle ödeniyor.
2025 yılı için ilk taksit 31 Mayıs'ta sona ererken, ikinci taksit 1-30 Kasım arasında tamamlanmalı.
Pazar gününe denk gelen son tarih nedeniyle 1 Aralık'a kadar süre tanındı.
Ödemeyi geciktirenler, her ay için %3,5 oranında zamla karşılaşıyor.
Örneğin, 1.000 TL'lik bir borç 1 ay gecikmeyle 1.035 TL'ye çıkıyor.
Uzmanlar, "Borçlar vergi siciline işlenir ve satış işlemlerini engeller" uyarısını yapıyor.
2026'da vergi matrahı %95,65 yeniden değerleme oranıyla güncellenecek; bu da ortalama %20-30 artış anlamına gelebilir.
Muafiyet sahipleri kimler?
Emlak Vergisi Kanunu'na göre, belirli gruplar belediyeye başvuru yaparak muafiyet hakkından yararlanabiliyor.
Muafiyet, 200 m²'yi aşmayan tek konutlar için geçerli ve gelir şartı aranıyor.
İşte temel muafiyet kategorileri:
Geliri Olmayanlar: Hiçbir geliri olmayan ev hanımları ve işsizler, tek konutları için muaf. Ancak, geçen yılki sermaye iratları (mevduat faizi, temettü vb.) toplamı 230.000 TL'yi aşmamalı.
Emekliler: SGK emekli maaşı dışında geliri olmayanlar, emeklilik sonrası çalışmadıkları sürece muaf. Aktif çalışan veya ticari faaliyet gösteren emekliler yararlanamıyor. Bu yıl emekli olanlar için muafiyet 2026'dan itibaren başlıyor.
Engelliler, Gaziler ve Şehit Yakınları: Engelli bireyler, gaziler ile şehit dul ve yetimleri, herhangi bir taşınmaz için tamamen muaf.
Dul ve Yetimler: SGK'dan dul/yetim aylığı alanlar, gelir şartını sağladıklarında muafiyet hakkı kazanıyor.
Muafiyet için e-Devlet üzerinden online başvuru yapılabiliyor; belge olarak tapu fotokopisi, emekli kimlik belgesi veya engelli raporu yeterli. Şartlar değişirse (örneğin, yeni gelir elde etmek), Ekim ayına kadar güncelleme zorunlu.
Kira ve satış durumlarında özel kurallar
Kiralama Durumu: Tek evini kiraya verip kendisi kirada oturanlar muafiyetini koruyor. Ancak, kira ödemeden (lojman veya akraba evinde) yaşayanlar vergi ödemek zorunda.
Satış ve Yeni Alım: Bu yıl satılan evin vergisini eski sahibi öder; alıcı için yükümlülük 2026'da başlar. Yeni ev alanlar, tapu tarihinden itibaren 1 ay (son 3 ay tescillerde 3 ay) içinde belediyeye bildirim yapmalı – e-Devlet'ten kolayca gerçekleştiriliyor.
Bildirimi geciktirenlere özel usulsüzlük cezası kesiliyor.
Ödemeyi ertelememek için şu kanalları kullanın:
e-Devlet: "Emlak Vergisi Borcu Sorgulama" hizmetinden TC Kimlik No ile kontrol edin ve yönlendirme ile ödeyin.
Belediye Siteleri: Online portal veya mobil app üzerinden kredi kartı/EFT ile.
Bankalar: Anlaşmalı şubeler veya internet bankacılığı.
Yüz Yüze: Mali Hizmetler Müdürlüğü'ne giderek nakit/çek.