Uzmanlar, kira sözleşmesi hazırlanırken depozitonun yalnızca sabit bir TL tutarı olarak yazılmaması gerektiğine dikkat çekiyor. Sözleşmede güvence bedelinin bir veya iki aylık kira bedeli şeklinde belirtilmesi, kiracının tahliye sırasında yaşayabileceği hak kayıplarının önüne geçebilecek önemli ayrıntılar arasında gösteriliyor.
DEPOZİTODA KRİTİK DETAY BELLİ OLDU
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, kira sözleşmelerinde depozito miktarının doğrudan sabit bir para tutarı şeklinde belirlenmesi yerine kira bedeli üzerinden ifade edilmesini öneriyor. Bunun temel nedeni ise enflasyon. Yıllar önce örneğin belirli bir miktar olarak ödenen depozito, kira süresinin sonunda aynı nominal tutarla iade edildiğinde ilk günkü ekonomik değerini büyük ölçüde kaybedebiliyor. Depozitonun kira bedeline bağlı şekilde tanımlanması ise güvence bedelinin güncel kira değeri üzerinden değerlendirilmesine imkan sağlayabiliyor. Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeline ilişkin önemli hükümler içeriyor. Buna göre depozitonun bankada vadeli bir tasarruf hesabında tutulması ve tarafların ortak rızası olmadan çekilememesi gerekiyor. Bu nedenle kira sözleşmesi imzalanırken yalnızca aylık kira miktarına değil, depozitonun nasıl ve hangi şartlarda ödeneceğine ilişkin maddelere de dikkat edilmesi önem taşıyor.
PARA KESİNLİKLE ELDEN VERİLMEMELİ
Uzmanların üzerinde durduğu bir diğer konu ise ödeme yöntemi. Kira ve depozito gibi ödemelerin banka kanalıyla yapılması, ileride yaşanabilecek bir uyuşmazlıkta kiracının elini güçlendirebilir. Özellikle depozito gönderilirken banka transferinin açıklama bölümüne “depozito bedeli” gibi açık bir ifade yazılması öneriliyor. Böylece ödemenin hangi amaçla yapıldığına ilişkin yazılı bir kayıt oluşturulmuş oluyor. Kiracılar açısından bir başka kritik nokta da kira sözleşmesinin karşı tarafı. Sözleşmenin doğrudan taşınmazın sahibiyle yapılması veya ev sahibi adına işlem yapan kişinin noter onaylı vekaletnameye sahip olduğunun kontrol edilmesi gerekiyor.