Anayasa Mahkemesi, Resmi Gazete’de yayımlanan kararında, belediyelerin “teknik altyapı bedeli” adı altında ödeme talep edemeyeceğine hükmetti. İmar Kanunu’nun 23. maddesinin ikinci fıkrasının birinci cümlesi iptal edildi. Bu madde, belediyelere, altyapısı tamamlanmamış parsellerde yapı ruhsatı verilmesi için peşin veya taksitli ödeme talep etme yetkisi veriyordu. Ancak Yüksek Mahkeme, bedelin hesaplanma yönteminin belirsiz olduğunu ve bu durumun “mülkiyet hakkını” kısıtladığını gerekçe göstererek maddeyi Anayasa’ya aykırı buldu.
Kararın gerekçesi: Mülkiyet hakkı ihlali
Yüksek Mahkeme, kararında şu ifadelere yer verdi:
“Ödenmesi öngörülen teknik altyapı bedelinin hesaplanmasına ilişkin herhangi bir ölçüt belirlenmeksizin yürütme organına sınırları ve kapsamı belirsiz bir yetki tanınması, mülkiyet hakkının kanunla sınırlanması ilkesiyle bağdaşmamaktadır.”
Mahkeme, temel hakların kısıtlanmasında kanunun açık, net ve çerçevesi belirli olması gerektiğini vurguladı. Ayrıca, belediyelerin altyapısı tamamlanmış bölgelerde bile bu bedeli talep etmesinin hukuka aykırı olduğuna dikkat çekti.
Danıştay’ın daha önce yaptığı, “Altyapısı mevcut alanlarda bu bedelin alınamayacağı” uyarısı da kararın dayanakları arasında yer aldı.
Karar ne zaman yürürlüğe girecek?
Oybirliğiyle alınan karar, 9 ay sonra, yani 13 Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe girecek. Bu süre, belediyelerin yeni düzenlemelere uyum sağlaması için tanınan bir geçiş dönemi olarak değerlendiriliyor.