Aralık 2025’te Kiralara Tavan Zam: TÜİK Verileriyle Güncel Tablo

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan kasım ayı enflasyon rakamları, kira sözleşmelerini aralık ayında yenileyecek milyonlarca kişi için belirleyici oldu. TÜİK’in son verilerine göre kasım ayında aylık enflasyon yüzde 0,87, yıllık enflasyon ise yüzde 31,07 olarak duyuruldu. 12 aylık ortalamaların esas alınmasıyla hesaplanan kira artış oranı ise aralık ayı için yüzde 35,91 seviyesinde gerçekleşti. Böylece hem ev hem de iş yeri kiracıları için tavan zam oranı netleşmiş oldu.

Kiracılar, bu oranın üzerinde bir artışla karşı karşıya kalmayacak. Ev sahiplerinin ise yasal sınırları gözeterek artış yapması gerekiyor. Enflasyona bağlı kira belirleme mekanizması nedeniyle son aylarda kira artış oranlarındaki düşüş eğilimi devam ediyor.

Yeni kira dönemine girenler için hesaplamalar da değişti. Örneğin mevcut kirası 25 bin TL olan bir kiracının aralık ayı artış tutarı yüzde 35,91’e göre 8 bin 977,50 TL’ye karşılık geliyor. Böylece yeni kira bedeli 33 bin 977,50 TL olarak uygulanabilecek. Kira artışının hangi limit üzerinden yapılacağını bilmek ise hem kiracı hem mal sahibi açısından sözleşme uyuşmazlıklarını önlüyor.

Aralık Ayı Kira Artış Oranı Nasıl Belirlendi? İşte Hesaplama Yöntemi

Kira artışında belirleyici kriter, TÜİK’in her ay açıkladığı tüketici fiyat endeksine göre hesaplanan 12 aylık ortalama enflasyon oranıdır. Konut kiralarında bir dönem geçerli olan yüzde 25 artış sınırı sona erdiği için artık tüm sözleşmelerde yeniden TÜFE ortalaması uygulanıyor. Bu kapsamda:

• Aylık kira: 25.000 TL

• Artış oranı: %35,91

• Artış tutarı: 8.977,50 TL

• Yeni kira: 33.977,50 TL

olarak hesaplanıyor. Aynı yöntem tüm kira sözleşmeleri için geçerli olmakla birlikte, sözleşmeye farklı bir hüküm yazılmış olsa bile yasal sınırın aşılması mümkün değil.

Yıl Boyu Kademeli Düşüş: Aylık Kira Zam Oranlarında Son Durum

TÜFE ortalamalarına göre yıl içerisinde kira artış oranlarında düşüş dikkat çekiyor. 2025 boyunca belirlenen tavan oranlar şöyle şekillendi:

• Ocak: %56,35

• Şubat: %53,83

• Mart: %51,26

• Nisan: %48,73

• Mayıs: %45,80

• Haziran: %43,23

• Ağustos: %41,13

• Eylül: %39,62

• Ekim: %38,36

• Kasım: %37,15

• Aralık: %35,91

Bu veriler, kira artış hızının yıl içinde düşmeye devam ettiğini ortaya koyuyor. Kiracıların ödeyeceği yeni kira miktarının belirlenmesinde enflasyon verilerinin etkisi sürecek. Ocak ayında açıklanacak yeni TÜFE rakamlarıyla birlikte 2026’nın ilk kira artış oranı da belli olacak. Tüm gözler şimdi yeni yılın ilk enflasyon duyurusunda olacak.