2026'da İstanbul'da 2027'de Tüm Türkiye'de devreye girecek! Gerçek değer haritada görünecek
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2026’da İstanbul’da, 2027’de ise Türkiye genelinde 'Değer Bilgi Merkezi' isimli uygulamayı hayata geçirecek. Yapay zeka destekli sistem, taşınmazların gerçek piyasa değerini parsel parsel belirleyip dijital haritaya işleyecek. Uygulama ile birlikte fahiş fiyatlar, kayıt dışı satışlar ve manipülasyonlar artık tarih olucak. İşte detaylar...
1
7
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, 2026’da İstanbul’da pilot olarak başlatıp 2027’de ülke geneline yayacağı Değer Bilgi Merkezi uygulamasını hayata geçiriyor.
2
7
Yeni uygulama ile birlikte taşınmazların değeri, çoklu veri kaynakları ve yapay zeka teknolojisiyle belirlenecek.
3
7
Haber Global'e konuşan Gayrimenkul Hukukçusu Sinan Keskin, yıllardır gayrimenkul piyasasındaki fiyat belirsizliğinin azalacağını belirtti. Keskin, sözlerini şu şekilde sürdürdü:
4
7
"Türkiye’nin modern, veri odaklı güncel teknolojik bir altyapıya geçmesi yatırımcıdan tüketiciye sağlıklı bir piyasa zemini oluşturacaktır. Burada ele alınması gereken en önemli sorun; algoritmaların doğru veri akışı sağladığından emin olmaktır. Çoklu kaynak kullanımı ile veri entegrasyonu, uzman doğrulaması gibi yöntemlerle önüne geçilebilir"
5
7
Piyasadaki esnekliği yok edecek
Satıcıların algoritmayı manipüle etme riskine karşı da uyarılarda bulunan Keskin, uzman denetiminin önemine dikkat çekerek, "Aynı zamanda piyasadaki esnekliği de yok etmemek adına değerin bağlayıcı değil “referans” niteliğinde kullanılması büyük önem taşıyacaktır"
6
7
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, Maliye Bakanlığı'nın uzun zamandır gayrimenkul vergilendirilmesi konusunda gerçek değere ulaşma çabası olduğunu belirterek, cümlelerini şu şekilde tamamladı:
7
7
"Konuyla ilgili denetimler de sıkılaştırılmış durumda. Gerçek değer analizindeki bir diğer amaç ise tapu harcında kaybı önlemek. Çünkü belediye rayiç değeri üzerinden gayrimenkul alım satımı yapıldığında aradaki fark 3-4 kata yakın tapu harcı kaybına sebebiyet verebiliyor"