81 ilde yarın başlıyor! Tüm ev sahiplerini ilgilendiriyor: O ilanlar yayından kaldırılacak
Türkiye'de emlak piyasasında devrim niteliğinde bir adım atılıyor. Ticaret Bakanlığı'nın hayata geçirdiği Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, yarın itibarıyla 81 ilde satılık taşınmaz ilanlarını da kapsayacak şekilde tam anlamıyla zorunlu hale geliyor. Kiralık ilanlarda 1 Ocak 2025'ten beri uygulanan sistem, artık satılık konut, arsa ve diğer taşınmaz ilanlarında da geçerli olacak. İşte detaylar...
EİDS, emlak sektöründe şeffaflığı artırmak, spekülatif fiyat artışlarını engellemek, tüketici mağduriyetini önlemek ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerini ortadan kaldırmak amacıyla devreye alındı. Sistem sayesinde ilan veren kişinin taşınmazın gerçek sahibi veya sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlak işletmesi olması zorunlu hale geliyor.
Doğrulama yapılmayan ilanlar platformlarda yayımlanamayacak. Yetki doğrulaması tamamlanan ilanlarda ise "EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığı" ibaresi veya logosu zorunlu olarak yer alacak. Logosuz ilanlar hızla tespit edilip yayından kaldırılacak.
SİSTEM NASIL İŞLEYECEK?
Ev sahipleri, e-Devlet kapısına girerek "EİDS Yetki İşlemleri" bölümünden taşınmazlarını seçip, satış ilanı vermek istedikleri emlak işletmelerini yetkilendirecek. Yetkilendirme süresi asgari 3 ay olacak ve aynı ekrandan uzatılabilecek veya iptal edilebilecek.
Pilot uygulama 1 Şubat'ta İstanbul, Ankara ve İzmir'de (bazı kaynaklarda Antalya, İzmir, Sivas olarak belirtilse de genel kabul İstanbul-Ankara-İzmir) başladı. Teknik entegrasyon, sorun giderme ve kullanıcı deneyimi iyileştirmelerinin ardından sistem yarın ülke geneline yayılacak.
YETKİSİZ EMLAKÇILAR TAMAMEN ORTADAN KALKACAK
Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu (TEMFED) Başkanı Hacı Ali Taylan, uygulamanın sektöre büyük katkı sağlayacağını vurguladı:
"Sistem sektörü ciddi anlamda düzene sokuyor. Kaçak 'ayakçı' dediğimiz yetkisiz emlakçılar tamamen ortadan kalkacak. İlan platformlarında çok fazla sahte ilan olabiliyor; bu düzenleme dolandırıcılıkların da önüne geçiyor. Kiralık ilanlarda deneyim kazandığımız için satılıkta da uyum sorunu yaşamayacağız. Tüketici ve sektör açısından olumlu etkileri olacak."
Yetkililer, sistemin ilan sayısında yaklaşık %20'lik bir azalma yaratabileceğini, yani yüz binlerce sahte veya yetkisiz ilanın temizleneceğini belirtiyor. Bu da piyasada daha sağlıklı fiyat oluşumuna zemin hazırlayacak.
DOĞRULAMASIZ İLAN VERMEYİN!
Satılık taşınmaz ilanı vermek isteyen mülk sahipleri ve emlakçılar, yarından itibaren e-Devlet üzerinden yetki doğrulaması yapmadan işlem gerçekleştiremeyecek. Uygulamaya uymayanlara idari para cezaları uygulanması da bekleniyor.
Kaynak: A.A